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顏炳立：5大中心匯聚 南港翻身黃金城
撰文者：顏炳立
更新時間：2019-10-01
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南港正在成為台北東區新門戶！20年來，因政府上位計畫的推動發展，南港從黑鄉翻身成為「站區、軟體、會展、文創、生技」5大中心匯聚的黃金城，吸引大量企業進駐。使得辦公市場需求強勁，因而推升租金躍過了A級辦公市場的門檻，房價更在2019年創下了每坪百萬元的新高紀錄。
土地面積夠大的南港，經過20年的發展，建設成熟，尤其三鐵共構的交通便利優勢，的確增加吸引力。但企業主的要求完美，近乎苛求的心態，且主導著房價上揚的基本條件必須「地段、環境、可及性」兼具，因此單單靠三鐵共構的優勢，南港仍難以取代信義計畫區。
房地產市場，當不夠深入、看不到、了解不夠時，就不會了解它的價值存在，當然就無法認同它的價格。在房市的交易裡，賣不動產沒有遠見，但買不動產就需要遠見。Hang Ten與Hermes，雖都是H開頭、都是做服飾產品，但因質感不一樣，價格當然就不一樣。地段可以形塑，環境可以改變，但土地材料必須具備可及性及可塑性才有價值，價格當然也會反映。
買賣成交就像男女婚嫁，要結婚就要經過密集的約會，了解彼此個性條件，互相的需求與誠意，才能圓滿順利。公平、公正、公開的企業交易市場中沒有人會是笨蛋，也不會有傻子，看對眼、雙方有心，有期許很重要，才能成就一樁寫下南港房價歷史的交易，也改寫了南港的辦公市場！「眾裡尋他千百度，驀然回首那人卻在燈火闌珊處。」自己需要的總部，「不是唯一不收藏」！
科技公司與傳統產業，在珍惜與擁有的情況下，量身訂做打造了南港新春天，63億元的總部大樓交易誕生，「聯強來了，南港發了，東區旺了，台北興了！」正在成為東區新門戶的南港，將是台北房市未來的新春天，未來房地產市場的方向。「好的買不到，價格不易降；壞的降價賣不掉。」南港，未來將會是「珍珠」而不是「彈珠」，是「Hinoki」（扁柏）而不是「相思樹」！
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
延伸閱讀
▶顏炳立：全面放量才是真落底
▶胡偉良觀點：房價這麼高，年輕人如何擁有好房，到底該不該買房？
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