房產小常識

名下多筆不動產，核貸門檻變高

房貸審查從嚴　如何貸更多

撰文者：王妍文 更新時間：2010-03-02 瀏覽數：30,669
▲為了降低放款風險，銀行對多屋族的資格審查，較一般新貸戶嚴格。
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通常買第3間以上房屋，會被銀行視為投資行為，自然難逃嚴審貸款條件的命運。不過，如果房子有自住打算，陳俊宏建議，在銀行勘查房屋條件時，可以向銀行舉證新屋是要自住、或是供子女居住使用，而非投資，通常可以多爭取到0.5成～1成的貸款成數，或是較優惠的利率。

招數4》增加擔保品

「一定要展現自己是優質客戶的一面，這是爭取優惠房貸條件的必備要素！」柯惇貿說，除了良好的繳款紀錄外，若能增加房屋以外的擔保品，像是定存單、有價證券等，都能強化銀行的放貸信心。

柯惇貿指出，銀行會針對投資客調整房貸條件，主要是為了降低貸款收不回來的風險。因此，不管房貸戶手中有幾間房子，只要貸款收支比超過35%（每月繳交貸款本息金額超過月收入35%），銀行放貸時，就會偏向保守，如果收支比超過60%，貸款成數幾乎只能從6成的基本盤起跳，此時，若能增加擔保品，就能爭取多一點貸款空間。

招數5》利用前兩間房屋來增貸

如果自備款不足，又無法讓銀行放寬貸款成數，徐佳馨建議，不妨將房貸集中在前2間房屋，只要在擔保範圍內向銀行申請增貸，也可取得多餘資金，增加自己在看中第3間房屋時的購買實力。

招數6》購屋首選轉手型標的

在銀行眼中，投資客的放貸風險高於自住客，因此投資型不動產像是店面、小套房、出租公寓等物件，貸款成數與利率本來就不如一般住家型產品。

投資客與自住客的房貸成數差異



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