房產小常識
北縣現場》屋況不斷、建商倒閉
精省勤維修 漏水屋價翻倍
撰文者：潘佳凌
更新時間：2010-10-04
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▲社區管理高手：鄭敏中
一個287戶的大社區，從屋頂到停車場都有漏水問題，地點既不近捷運、也不在主要幹道上，這樣的房子能買嗎？
漏水屋大部分人都不敢碰，但是位於中和南華路上的「台北NEWS」社區，儘管當初興建的建商已經倒閉，但這個完工8年的社區，現在房價卻從每坪18萬元漲到元漲到漲到40萬元，翻了1倍多，這群住戶如何把漏水屋變成發財屋？
談到社區漏水問題，「我是專門搞維修的主委，」在預售時就買下社區房子的鄭敏中笑著說。住進台北NEWS 8年來，鄭敏中曾經搶救過社區游泳池、停車場、遊戲間、屋頂等公設漏水問題，他戲稱自己是「愛花大錢的主委」，總計6年下來，花在社區維修的經費已經超過600萬元。
台北NEWS是鄭敏中人生第1間房，怎麼也沒想到，這個夢想家竟讓他和其他管委會成員耗費許多心力，為了區事務常常開會開到半夜1、2點，花很多力氣和漏水屋、營造商對抗。社區第1次漏水是在他住進去約1年後，當時，他主張管委會應馬上向建商永振建設爭取，最後建商花97萬元將游泳池修理好，只是沒多久，永振就宣布倒閉。
接下來幾年，小朋友的遊戲間、停車場陸續漏水，最嚴重的是，2年前頂樓大漏水，其中一戶幾乎無法居住。找來廠商檢查才發現，當時的營造商施工上出現些許瑕疵，導致結構出了問題，造成社區不斷漏水。「這兩年，我們一直跟營造商談判，幾乎要對簿公堂，後來證明的確是他們的疏失，所以整修頂樓的420萬元工程，他們願意賠償200萬元。」鄭敏中無奈地說。
不斷整修公設的經驗，讓鄭敏中體會，大型社區公設硬體必須特別留意，因為「鄰居很多都是從公寓搬過來，公設使用頻率特別高，有時候甚至得排隊。」因此，台北NEWS很少辦活動，每年固定辦2次大型活動，一次在中秋節、一次在元宵節，每年活動預算不到10萬元。
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