北中南行情
上半年推案量逾1.3萬戶、學者憂心房價恐下修
桃竹苗》低總價小宅成抗跌新寵
撰文者：游筱燕
更新時間：2013-09-01
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▲桃園中壢的推案量3年成長1.56倍，但因有捷運利多及人口支撐，價格仍持續上漲。
桃園新竹重案量區真的要變成房市由多轉空的領先指標了嗎？景文科技大學財金系副教授章定煊在第2季國泰全國房地產指數記者會上憂心忡忡地指出，桃園新竹在今年上半年總計推出逾1萬3,000戶，是繼2000年以來創下的新高，跟去年上半年所推出的戶數相比，又多出44%。而且不加計以往戶數，單就上半年，光桃竹地區上半年推案戶數就需要6萬人口進住才能全部去化。
如果你曾親自走一趟這些桃園新竹的重推案區，如桃園八德、青埔、新竹竹北等，你會發現這些地方的大樓一棟棟遍布，新建案還持續在蓋。學者的憂心似乎不無道理。但根據記者走訪實際店頭的交易狀況，區域差異性很明顯，中壢的市況仍熱絡，但新竹因短期推案量過大，價格有下滑疑慮。
【桃園】
據住展雜誌統計，北台灣有4個推案區案量呈爆炸式放大，依名次為五股、中壢、淡水、八德，4區中就有兩區是在桃園。數據顯示， 中壢推案量從100年的273億元， 成長至101年的320億元，102年截止至7月底的推案量已達606億元，預估至年底的推案量將達700 億元，等於推案量3年成長了1.56 倍。八德推案量也成長了91%，從100年的183億元，成長至101年的255億元，102年截止至7月底的推案量為310億元，到年底的推案量預計將會達到350億元。
先談中壢，推案量雖然是第2 名，但長期致力於新成屋和預售屋研究的玄奘大學財富管理系副教授花敬群則不諱言表示，依近一年來看，中壢的推案成長力道還是不斷上攀，價格也逐步墊高，成交指數甚至超越桃園。
人口移入、重大建設加持 中壢漸成「賣方市場」
台灣房屋中壢捷運直營店經營主管林培雯認為，工作機會、人口流入、重大建設有在動工是造成中壢交易熱度持續不減的原因，就她觀察，首先，中壢鄰近中壢工業區、平鎮工業區，就業機會本來就多， 使得原先不是該地住民的人，因工作地點而選擇在中壢買房；再者， 人口流入的關鍵原因是，整個桃園有9所大專院校，單是中壢就占了6所，畢了業的大學生因生活習慣和不乏工作機會，多數會留在中壢發展；最後、也是最重要的一點， 經過過去10幾年沒看到房價在動、原本不相信中壢會有捷運建設的在地人，看到隔壁的青埔，機場捷運主架構都已成形，加上外來自住客紛紛湧入，中壢開始出現「賣方市場」，惜售的屋主反而變多。
這樣氛圍從1∼6月桃園縣店面價格前3名均在中壢市即可嗅出一二，最新出爐的實價登錄資料顯示，中壢海華SOGO商圈以每坪169萬5,600元拿下最高單價王， 其次是每坪123萬9,200元及每坪91萬6,000元，分居2、3名，破百萬店面在中壢鬧區已不再稀奇。台灣房屋智庫經理江怡慧說，這樣的表現更能彰顯中壢的未來性，原因很簡單，自住客購屋或許還會受地緣性影響，但對店面投資客而言，投資只評估3層面：「產品好壞、增值與否、報酬高低」，中壢就是讓他們看到這樣的潛力。
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