好房二三事
全台10大上市建商平均負債比飆破71%
建商求現金 房市迎來降價潮
撰文者：林帝佑
更新時間：2015-12-01
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2015年11月16日為一般公司第3季財報公告截止日（規定需於11月14日以前公布，此次適逢假日，故順延至16日），《Smart智富》月刊檢視各上市建商最新的負債情況，發現多數建商的負債比率皆向上提升，負債比率最高的前10大建商，平均負債比率達71%（詳見表1），專家分析，建商為了降低借款利息，以及避免公司發生現金周轉不靈的情況，降價求售的動作將愈來愈大。
根據各上市建商公布最新的財報資料顯示，負債比率最高的建商為日勝生（2547），負債比率高達79.7%，較上季增加1個百分點、較去年同期增加4.7個百分點，其次則為皇翔（2545）和達麗（6177），負債比率也分別較去年同期上升3.3和2.7個百分點。
一家企業的資產總額是由「負債」加上「股東權益」而來的，簡單說就是「借來的錢」跟「股東自己的錢」，而負債比率為「負債總額除以資產總額」，代表的意義，以日勝生的負債比率79.7%舉例，表示該公司資產假設有100元，裡面有高達79.7元是借款而來的。
資信聯合會計師事務所會計師陳俊廷說，「負債比率高，並不代表企業有問題。」但負債比率高，顯示企業運用的財務槓桿較大，尤其台灣借款利率偏低，企業可用較少的自有資金來賺取一樣多的利潤。
套用在房地產市場，過去10多年的多頭走勢，讓建商多半願意舉債買地，利用財務槓桿擴大經營，以提高營收，所以建商的負債比率普遍都較一般企業來得高，以今年第3季財報來看，整體上市建商的負債比率平均達58%，而全體上市櫃公司的負債比率平均則僅41%。日勝生發言人周惠玉表示，負債比率攀高，主要是因為浮洲合宜住宅交屋延遲，資金尚未入帳，使得流動負債中的「預收房地款」增加，導致負債比率拉高，所以一旦浮洲合宜住宅完成後續的補強工程，交屋後，負債比率就能降低。
降價銷存貨》
借款利息壓力大
物件求售換周轉金
不過，陳俊廷分析，現在可說是存亡之際，從日勝生的案例來看，交屋延遲確實會影響建商的負債情形，但隨著房市交易冷清、房價下修，市場甚至陸續傳出買方退訂預售屋、或建商要交屋卻找不到買主的情形，若狀況繼續惡化，導致「存貨」金額增加，負債總額居高不下，帳上卻無足夠現金因應到期的債務，加上建案陸續完工，開始有房屋稅、地價稅等資金壓力，以及銀行調整放款利息等不利因素，「蠟燭多頭燒，資金壓力將會有感增加。」陳俊廷說。
為了降低借款利息壓力，以及提高現金部位，避免公司出現周轉不靈的情況，陳俊廷分析，建商降價求售的動作將會愈來愈大，雖然降價出售房屋會使毛利率下滑，但相對能換回穩定的現金流，公司營運才不至於受到影響。「毛利率是後續的問題，活下去才是最重要的！」否則短期流動性不足、資金周轉不靈，面對的是倒閉問題。
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