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    Smart智富密技第61期

    借鏡篇》外幣定存+債券基金+收租,月領10萬

    打造3筆現金流 45歲退休

    撰文者:郭莉芳2012-09-26
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    認真記了半年的帳後,田臨斌發現,他與太太的月生活費可控制在5萬元上下,也就是說,一年要花約60萬元。再來,他們兩人都愛旅遊,於是另將旅遊預算40萬元計入。最後,加上一些額外開銷約20萬元,等於是一年要準備120萬元才夠。

    2. 評估退休後的長期收入來源能否因應支出:若以平均資產報酬率6%來估算,大約資產規模達到2,000萬元,就能支應田臨斌與太太兩人的退休生活。當「2,000萬元」這個數字被清晰勾勒出來後,田臨斌算了算名下的資產,2006年時,他發現只要把北京兩套房子併入,資產已達2,000萬元規模。此外,北京房子所收取的高租金,加上配置的外幣和固定收益商品,想要每年達到6%報酬似乎不難。

    為了提高收入的穩定性,田臨斌將退休收入安排成3大來源。第一部分是有固定收益的債券型基金,每月約有4萬元的配息收益。第二部分是澳幣定存,平均每月約有3萬元的利息收入。另外,北京的房子租金收入約有3萬元。這3份收入共約10萬元,剛好能夠支應他退休後的一切生活開銷。

    在退休前,田臨斌還決定把從公司領到的退休金,清償北京兩套房子的房貸餘額。因為退休後少了收入來源,不宜再背任何負債,以免退休後還要被每月要繳出去的還款追著跑。

    成功心法2》退休後兩大改變,讓現金永不短缺

    改變1》移動式退休,以生活成本低為考量。

    退休後愈花愈有錢?若規畫得當,這並非不可能。田臨斌剛退休時仍住在北京,但北京的生活成本愈來愈高,直到2010年,生活成本早已是過去的兩倍以上,也就是說,持續下去將侵蝕退休金準備,因此,他做出賣自住屋、搬回台灣的決定。

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