Q：我在北市羅斯福路6段買了華固新天地的房子，即將交屋卻碰到青天霹靂！因公告地價調漲，而買地上權的屋主須繳交地租，比地價稅高出10幾倍，每3年還要調漲。我想省錢才買這類型房子，但地租愈來愈高，房子價值卻每年下降。我想忍痛斷了，違約可解決問題嗎？
                                                                                                                         （網友 李先生）

A：因為公告地價調整，你買的地上權建案，不需要繳地價稅，但是需要繳租金。地租是3.5%，是一般地價稅0.2%的17.5倍，在公告地價調漲後，暴增的地租成了沉重負擔，目前我知道該社區已有準住戶成立自救會抗議。

你現在擔心地價每3年調高，但是房價下跌，因此想要出脫房子；以目前的房地產景氣來看，應該不容易回本。要面對不可預期的未來，對於退休族的確是一個很大的壓力。

如果要解約，應該是比較可行的一途，只是根據規定，違約需要賠付總價的15%，所以我想你可以先計算一下這個損失，再來決定是否違約處理。另外，也建議你跟自救會相關人士聯繫一下，也許會有比較多的資訊，再來做決定。

小檔案＿夏韻芬

學歷︰政治大學EMBA、輔仁大學社會學系
經歷︰非凡財經台《當代理財王》節目主持人、董氏基金會健康雜誌總編輯、
       《工商時報》、《中時晚報》撰述委員
現職︰中廣《理財生活通》節目主持人、三立《HOLD住財富好韻來》節目主持人

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