債券基金績效佳
10年可以賺1倍
若投資於房地產，以目前的高房價，相信很多人認為10年內可以賺1倍的機會是很小的，甚至於可以說是渺茫的。反過來若將這筆資金投入債券型基金，只要債券型基金的年化報酬率可以達到7%，以72法則概算一下，10年就可以翻1倍。
以這樣的角度來分析，結論已然呼之欲出，房地產投資10年賺1倍機會渺茫，然而債券型基金投資卻有十足信心，那麼該把錢投資在哪裡，自然不言可喻了。
或許讀者會質疑，債券型基金真的有這麼好的投資報酬嗎，風險會不會很大？其實要知道基金的投資績效及風險不難，只要到各知名網站查一查就知道了。我整理的全球債券型基金的績效，可以清楚看到，10年的年化報酬率每一檔都大於7%，再看看1年、3年、5年、10年的年化報酬率，統統沒有負值，也就是說虧錢的機會微乎其微。其實想也知道，債券型基金是投資債券，債券就是把錢借給公司或國家，其收益主要來自於債息，那麼只要不被倒帳，哪有虧錢的道理。
▲債券型基金10年年化報酬率多數大於7%再從租金報酬率角度看房地產，目前台北市大安區的租金報酬率已經掉到1.8%，光從這數字就足以確認房價在高點，泡沫已經快到極限。所謂租金報酬率就是：年租金除上房價。
舉個例子來說，以2,000萬購買房子，每年只有36萬的租金收入，其租金報酬率僅有1.8%。然而租金報酬率相當於包租公的投資報酬率，也是長期投資者的報酬，是支撐房地產投資的一根主要支柱。在房屋租金沒有增加的情況下，高漲的房價便會壓低租金報酬率。當租金報酬率僅微微的高於定存一點點，理性的投資者是不會將錢投入房地產的，剩下的就是炒作的投資客了。