房價一路上漲
租金報酬率漸低
雖說房地產投資可以透過財務槓桿，來提升整體的投資報酬率，但是基本條件是租金報酬率必須高過貸款利率才行。否則所收到的租金便不足以支付利息，等於吃掉租金的獲利，那麼整體報酬率不只無法提升，反而會降低。以目前1.8%～2.5%的租金報酬率，幾乎已經跟房貸利率一樣，財務槓桿已經失去了作用，房價再大漲的機會實在不大。
當你手中有一筆閒錢時，不論投資什麼，都得先想想還有哪些其他選擇，然後一一比較這些選項，看看哪一個獲利較高。房地產投資也是一樣，必須跟其他的替代選擇相互比較，才能將資金做最有效的運用。經由以上的分析，即便我非常喜歡房地產，也不會在這時間點投入，取而代之的是先將資金投資於債券型基金，10年後再將獲利投入房地產，這才是一個正確的投資策略。
（count_smart@bwnet.com.tw）
小檔案＿怪老子
學歷：台灣科技大學電子工程學系
經歷：友訊科技產品研發部經理、昱源科技產品規畫處長
現職：怪老子理財網站站長