Smart自學網
  • 出版品:雜誌 > 招財媽媽教我的9件事
    訂閱雜誌電子雜誌

    Smart智富月刊174期

    實價登錄難凍買氣,建商頻推預售案搶市

    南台灣》高雄交易量年增5.8%

    撰文者:游筱燕 2013-02-01 瀏覽數:15,014
    如果您喜歡這篇文章,請幫我們按個讚:

    在奢侈稅和實價登錄的效用發揮後,去年雙北市的買賣移轉棟數創下近10年來的新低,而台中2012年的移轉量也比2011年衰退7.17%,在交易急凍的氣氛下,南台灣仍保持熱絡。2012年高雄全年度建物買賣移轉棟數達到3萬9,625棟,比2011年成長5.8%。台南雖下跌,但跌幅也僅有1.47%。

    【高雄】

    高雄市房屋市調協會榮譽理事長鄭景鴻說:「高雄去年買賣移轉棟數創佳績其實一點都不意外,因為到現在高雄的房市還是很熱絡。」還有另1個數字可以說明高雄房市的買氣熱,就是全台家戶購屋比,一樣拿2011年和2012年相較,可以發現高雄市是全台6都(現有5都加上桃園縣)家戶購屋比唯一正向成長的地區,從3.6%成長至3.8%(代表高雄市每100個家庭戶中,在2011年有3.6戶購屋,2012年成長至3.8戶)。至於雙北市都跌了1個百分點以上。

    「有量才有價」的理論在高雄還算適用,據《Smart智富》月刊長期統計高雄捷運沿線附近中古屋發現,房價在奢侈稅實施當年至去年底,近2年內漲幅皆逾20%,有些地區漲幅更集中在近1年,如巨蛋站在2012年就漲了19.90%,2年來的漲幅也高達24.31%。且不論是統計去年漲跌幅,或2年來漲跌幅,都只見漲勢未見跌勢,顯示高雄房市呈現量價齊揚的健康狀態。

    純預售案量增多 自住投資比6:4

    影響北部房市交易至深的實價登錄,難道不影響高雄?鄭景鴻表示非但不會,還反而能促進交易。他指出,過去幾年大家都低估高雄房價,但經由實價登錄的揭露,反而可以讓大家不敢小看高雄房價。以房屋貸款為例,諸多筆房貸批可都要透過北部總行,過去北部行員連對高雄新屋單坪售價20萬元都有疑慮,如今,1月16日的實價登錄出爐,揭露出高雄最高單價即是「京城凱悅」,扣除車位的單價為每坪50萬4,000元,總價1億3,800萬元,說明高雄的房市是有實力的。

    另外,還有2個現象可說明高雄房市不再低迷:1.市場一定要有熱度才會推預售案,以前高雄大部分是先建後售,現在純預售的案子愈來愈多;2.過去自住和投資的占比為8:2,近來已變成6:4,在在都顯示大家對高雄的建設,包含亞洲新灣區、自由經濟示範區、輕軌捷運等所帶動的房市復甦有信心。

    所以在政府最新公告的土地現值中,高雄相較去年漲幅有6%,僅次於雙北市。


    如果您想收到更多理財訊息,您可以按此: 訂閱電子報
    1 2345
    Next
    精選推薦
    【免費分享會】林昇 短線交易贏家策略 (實體講座)
    課程好學 【免費分享會】林昇 短線交易贏家策略 (實體講座) 【分享會內容】跟蹤關鍵指標、做好市場監控,輕鬆獲利!一次學會:短線買賣的觀念、優缺點訊號來臨:短線分析方法、判斷進出場必學TIP
    【免費分享會】4/24朱家泓 掌握打底5大契機,佈局長線起漲(實體講座)
    課程好學 【免費分享會】4/24朱家泓 掌握打底5大契機,佈局長線起漲(實體講座) 線型大師–朱家泓-花20年悟出一套技術分析簡單投資攻略,運用飆股戰法及股票獲利目標管理法,57歲成功翻身,達到每年看
    【免費分享會】林昇 短線交易贏家策略 (實體講座)
    課程好學 【免費分享會】林昇 短線交易贏家策略 (實體講座) 【分享會內容】跟蹤關鍵指標、做好市場監控,輕鬆獲利!一次學會:短線買賣的觀念、優缺點訊號來臨:短線分析方法、判斷進出場必學TIP
    【免費分享會】4/24朱家泓 掌握打底5大契機,佈局長線起漲(實體講座)
    課程好學 【免費分享會】4/24朱家泓 掌握打底5大契機,佈局長線起漲(實體講座) 線型大師–朱家泓-花20年悟出一套技術分析簡單投資攻略,運用飆股戰法及股票獲利目標管理法,57歲成功翻身,達到每年看
    特別企劃
    達人帶路,保單不再霧煞煞!
    達人帶路,保單不再霧煞煞! 達人帶路,保單不再霧煞煞!...
    不懼市場變動 資產穩健成長
    不懼市場變動 資產穩健成長 不懼市場變動 資產穩健成長...