小志最近委託房仲幫忙找合適的買屋物件，看房時，仲介給了小志一本厚厚的「不動產說明書」，內容多達20幾頁。小志翻了一下，裡頭有物件廣告、房屋現況說明書、土地謄本、建物謄本，資料林林總總，究竟哪些才是一定要注意資訊呢？
【正確解答】不動產說明書就是房屋的血統證明
補不動產說明書是房屋的血統證明，首先要確認房仲和委賣人的簽名，確保內容具法律效力。看房時可用房屋現況說明書和建物測量成果圖進行對照，回去再研究產權調查結果、交易條件、謄本和住戶管理規約等細部內容。
現在，一般人買房子大多是委託房屋仲介經紀人，為了減少因資訊不透明而產生的買屋糾紛，內政部規定房仲接受委託後，必須對委賣物件製作一份完整的「不動產說明書」，這份說明書就像房屋的「血統證明」，必須載明交易物件的相關細節。
也就是說，碰到合適的物件，購屋人可以先向房仲索取不動產說明書，事先對房屋做身家調查，看屋時再逐項比對。碰到看不懂的地方，也可以主動詢問，依據「不動產經紀業管理條例」，房仲應以這份說明書向委託人詳細解說屋況。若交易成功，這份說明書將視為合約的一部分，一旦日後發生糾紛，也可作為求償依據。口頭承諾不算數， 契約上的白紙黑字才是真的，想要捍衛自身權益，就得多做功課，掌握下列重點，你也能利用不動產說明書來保障買屋權益。
【必懂操作】
1.從房仲手中拿到不動產說明書後，要先確認是否具備表1的資訊，必備部分如果有缺漏一定要請對方補齊；其他部分雖然非硬性規定，但為了讓買房更安心，也可以請房仲檢附相關文件。
▲步驟1