Q：在房價高漲下，房市出現「低首付」的銷售模式，我兒子認為用低首付方式可以輕鬆買房，但我擔心未來他償還貸款的能力，再加上我已退休，無法提供金援，且對這種產品存有很多疑惑。想問低首付買房真的有比較輕鬆嗎？（網友 MAMA）
A：以往建商推出低首付行銷方案的原因，通常是因為房市低迷，想藉此拉抬買氣，不過以房市熱絡的現在而言，主因卻是高房價！一般買房大多要準備房價的20%作為頭期款，以1,000萬元房價來看，頭期款得準備200萬元，而在房價驚驚漲之下，自備款勢必也會跟著大幅增加。低首付目的就是要降低買房門檻，相當於自備款不用房價的20%就可進場買房。
不過要注意的是，低首付時常給人買房更輕鬆、房子更便宜的錯覺，但實際上要付的金額卻可能是一毛也不會少，原因在於每坪單價和房屋總價並沒有因此變少。另要留意貸款問題，因這類低首付方案多以「公司貸」方式補足民眾自備款不足的缺口，也就是說買房民眾得向建設公司貸款，這時就得注意還款方式及利率等問題。最後要提醒，購屋固然是件好事，但還是得量力而為，務必先評估財務狀況再決定。
Q：考量美國是全球最重要的市場，所以有買1檔富達基金-美國基金（A股美元）。雖去年以來美股跟台股都屬多頭牛市、市場指數也都漲了不少，但對比之下總覺得富達這檔美國基金表現貌似有點溫吞，想問這檔基金過去1年表現，為何和美股表現有落差？（網友 Peter潘）
Ａ：你提到美股表現強勁，可先從美股4大指數2023年的表現看起。首先是標準普爾500（S&P 500）指數去年漲幅為24.73%，而以科技產業為主的那斯達克100（NASDAQ100）指數以及費城半導體指數，兩者全年漲幅分別為54.9%和66.95%，亦是十分驚人；對比之下道瓊工業指數去年漲幅13.74%，漲勢相對沒那麼明顯。
再來觀察同期間美國大型科技股如輝達（NVIDIA）、META、網飛（Netflix）、微軟（Microsoft）、蘋果（Apple）等都上漲不少，漲幅分別為245.94%、183.76%、65.07%、56.96%和53.94%。不難看出這些美國科技巨頭過去1年表現特別突出、漲勢凌厲，當然如果基金有涵蓋到這些公司，那麼績效肯定不差。
至於你提到這檔富達基金-美國基金（A股美元）多頭下漲勢較無感，原因在於基金的產業布局，前3大產業分別為工業（18.78%）、醫療保健（15.81%）和金融（12.64%），科技類股配置比重較低，故當美國科技股狂飆猛漲時，這檔基金就較難吃到科技股的上漲行情，因此才會有漲勢溫吞的感受。從這檔基金的產業配置上來看，配有不少醫療保健與金融這2種類股，整體風格較穩健，雖在科技股領漲時較難雨露均霑，但空頭來臨、科技類股大跌時，往往較能發揮出相對抗跌的特性。
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小檔案＿夏韻芬
學歷︰政治大學EMBA、輔仁大學社會學系
經歷︰非凡財經台《當代理財王》節目主持人、董氏基金會健康雜誌總編輯、《工商時報》、《中時晚報》撰述委員
現職︰中廣《理財生活通》節目主持人、三立《HOLD住財富好韻來》節目主持人