1. 採光佳、通風好、格局要方正
曾經是租屋一族，連地下室、套房都住過的蔡淑臻說，租屋只求預算符合，環境沒得挑，但買房子，標準就要嚴格些。房屋首重採光佳、通風好，給人的第一印象、心情絕不會太差，將來轉手也容易。
至於格局則要求方正，不能太奇怪。說到此時，她就指著採訪地點的半圓形會議室說：「這種格局當辦公室OK，但不能當住家，因為大多數的人不喜歡。」至於長條形的格局，感覺一家人各過各的，情感不凝聚，因此她會選擇接受度最高的方正格局。
2. 20坪以上、2個人能住的空間
對於坪數的要求，蔡淑臻認為不能太小，尤其是套房，屋齡再新、設計再好，她也絕不會碰，因為她心目中的合理坪數，是20坪起跳、可讓2個人入住的空間，「因為這樣轉手時，Match（符合）的人會比較多。」
蔡淑臻觀察到，現在年輕人要靠一份薪水買房子難度太高，一般都是結婚後跟另一半共同付房貸，因此買房時，她一定選20坪以上、至少住得下2個人的房子，日後看和買的人多，保值性就比較高。
3. 近捷運站，有穩定的生活機能
最後一個要求是，最好離捷運站走路只要5∼10分鐘的距離，並且要有成熟的生活機能。
她指出，現代都會區的人，已高度依賴捷運，而捷運站附近的生活機能通常有一定水準，地段不會太差，一直會是購屋族的首選之一。
像她在後山埤的這間房子，走5分鐘就到捷運站，附近還有傳統市場、市立醫院跟學校，生活機能一應俱全，對她而言，唯一的缺點就是離學校太近了，一開窗就看到學生對她喊：「哈囉，蔡淑臻！」
第一間房子住了5年左右，蔡淑臻就想換屋，而她在南港重劃區看中一間格局方正、約40坪、離捷運站與交流道只有10分鐘路程、正對公園的社區大樓，這間房子完全符合她自設的選屋3要求。果然，她在2009年3月以每坪39萬元買下，現在已漲到近60萬元，增值53%，「剛搬進來時，生活機能還不是很完善，但經過這幾年，條件愈來愈好，保值、增值、轉手性又強，買到這間房，我滿開心的。」她笑著說。