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當「小宅化」趨勢已成定局,低坪數會是投資好標的嗎?由近年房價漲幅找答案

撰文者:住商機構企研室 更新時間:2024-03-06 瀏覽數:1,522

圖片來源:達志影像

近年來隨著人口少子化、家庭精緻化等因素衝擊,國內房市「小宅化」趨勢已不可逆。不過,根據台北市政府官方資料,總坪數15坪以下的小宅,近5年房價漲幅雖有12.8%,但仍遜於公寓、大樓甚至整體全市房價漲幅,敬陪末座。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,小宅產品房價總價低、好入手,但不適合自用買方,縱使近年來房價大盤起漲,但該類物件漲幅仍不算高。

台北市政府地政局每月都會推出《不動產市場動態月報》,其中於2019年7月的月報中,首次將坪數為15坪以下的小宅住宅價格指數單獨列出。根據當時月報,2019年4月的小宅標準住宅總價為865萬元,而單價每坪61萬8,000元。不過,最新一期於2024年2月推出的《不動產市場動態月報》,2023年11月的小宅的標準住宅總價為976萬元,而單價則為69萬7,000元。


電梯大廈最強 5年井噴57.8%

對比這5年多來的數據變化,小宅總價房價漲幅約12.8%,看似仍有不小漲幅,但比較公寓、大樓同期的總價變化,漲幅分別為13.8%、57.9%。換句話說,持有小宅5年來,房價起漲空間略顯遜色,甚至還低於持有老公寓型產品。

徐佳馨指出,綜觀北市各類型產品5年來房市表現,其中以電梯大樓的飆升幅度最為驚人,主要是此類產品大多為屋齡較新的新成屋或新古屋,較易受消費者青睞,也較會受到新案比價效應帶動。不過,小宅類型產品房價增幅較不明顯,主因仍是房價總價基期低,且由於坪數小,銀行放貸困難,潛在買方較少,也壓縮未來轉手機會,讓漲價空間較為有限。對於購屋人來說,購買小宅除總價考量外,還需考慮未來增值空間與轉手機會。

北市各類型物件近年房價變化


總價(萬元)

單價(萬元/坪)

小宅

公寓

大樓

小宅

公寓

大樓

2019年

865

1,279

1,645

61.8

44.2

56.7

2023年

976

1,456

2,597

69.7

48.5

72.7

漲幅

12.8%

13.8%

57.9%

12.9%

9.8%

28.2%

備註:小宅為總面積小於或等於15坪者。

資料來源:台北市政府地政局、住商機構企劃研究室整理

本文獲「住商機構企研室」授權轉載,原文:北市小宅總價好入手,房價漲幅不如大屋

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