北中南行情
都市更新、交通升級，房價急起直追
4大老區域 暗藏黃金屋
撰文者：方沛晶
更新時間：2007-12-01
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潤泰創新即將在12月和中華電信合作，推出占地2,332坪的德昌街開發案，就是相中這些在地富豪的住宅「升級」需求，該案規畫整合健康、養生、ｅ化、綠建築4大元素，總推案量約55億元，每坪單價將開出55萬至60萬元的區域新高。
看好萬華後市，建商忙著在此挖寶，尤其是以西門町鬧區與中華路一帶的「北萬華」，以及鄰近建國中學的西園路、萬大路，在建商眼中最具都市更新利益。「北萬華可以和台北火車站的開發計畫連成一氣，未來風貌會有很大的轉變。」張欣民說。
但不諱言，萬華房市面臨的瓶頸是，中古屋房價受到小環境破舊的影響，每坪均價還在20萬元徘徊，新舊落差還很大。
根據永慶房屋統計，從2005年上半年以來，大同區預售案房價漲了44%，萬華區預售房價只漲了15.3%，相較於台北其他地區房價，漲幅明顯落後，顯示萬華區的都市更新仍有可為。目前，萬華成屋房價已逐漸揚升，今年平均單價達26萬2,000元，比起去年的20萬5,000元，上漲了27.8%，只要當地房市新舊隔閡逐漸消化的情況下，後續房價漲勢可期。
萬華區房價行情基隆市
雙利多激勵 鬧區、郊區都漲
如果說都市更新對萬華區房價有拉抬作用，那麼對基隆市的房價，就是「雪中送炭」了。
「這幾年來基隆的房地產行情幾乎不動如山。」張欣民說，即使這幾年房市強強滾，但在整體都市建設未提升下，基隆市的推案並不積極，市況也不夠熱。不過，隨著行政院4大都市更新利多發布，優先核定「基隆火車站暨西二西三碼頭」都更案，當地房市的確有所改觀，位於火車站附近的「東方帝景」一案開低走高，目前每坪單價已創下25萬元新高。
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