北中南行情
獨家專訪營建雙雄為房市把脈
北市房價 兩年後至少漲10%
整理者：潘佳凌、採訪者：朱紀中、劉 萍
更新時間：2009-07-31
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我們今年會有5個工地完工，但暫時不推新案，主要是布局未來，會採取先建後售的策略，下半年7、8、9月會有3個工地陸續開工，但都先開工不賣。這理論很簡單，假設未來價格會好、經濟會起來、會有通膨，原物料會上漲，所以現在先蓋好，造價比較便宜，明年賣價又比較高，獲利會更好。
李文造答（以下簡稱李）：景氣尚未復甦，但兩岸的題材先影響股市，房市再跟上。因為股市是預期未來，一般人經常等到股市好時才要買，那時已經漲上去了，大家都想買時，就會助漲股市或房市上揚。我的感覺是最近房地產市場有比較好，但還沒有過熱跡象。
房市交易回溫中低價位住宅需求原本就很強勁，大台北地區是供不應求。台北人只要結婚就要買房，首購需求強勁，首購還會帶動換屋，有些父母因為子女想買房，乾脆把原來的房子給小孩住，自己買新房，這就是首購帶動換屋。
看房價走勢》
鍾：兩岸和平激勵買氣
李：溫和上漲最有利
問：房價有可能超越去年高點嗎？
鍾：Long term（長期）來講，只要所得水準繼續往上走，房價一定是往上，看房地產景氣其實還是要看經濟變動，因為經濟有它的Cycle（循環），這Cycle原本是3年，這波金融海嘯其實對經濟傷得滿嚴重。如果經濟成長上不來，股市頂多也是資金行情，不可能長久，房市也一樣，一定要所得成長，慢慢變富，才有實質購買力，沒有購買力，靠投資、海外資金匯回，這些都是少數。
長期看，我認為未來2至3年房價會超越去年房價高點，最主要是基本面經濟復甦成長。另一個因素是兩岸和平紅利，這個影響很大，台灣地產本來不會那麼快回升，這是本來System（系統）沒有的因子，它是額外的，但它很強。市場4至6月突然變得不錯，就是這個因子影響，因為兩岸以後會更好、更密切，加上預期經濟復甦，利率又低，很多過去從不考慮回台買房子的人，現在都回來了。
我覺得，台北市兩年後房價至少比現在高10%以上。因此，假設你要自己住，喜歡的地點、房子，我會建議你就買下去，長期來講一定會漲。當然，大台北地區那麼大，有些地區會漲比較快，這跟都市發展有關。
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