北中南行情

獨家專訪營建雙雄為房市把脈

北市房價　兩年後至少漲10%

整理者：潘佳凌、採訪者：朱紀中、劉　萍 更新時間：2009-07-31 瀏覽數：9,814


李：未來會漲多少很難說，不過其實現在是溫和上漲、小漲，推一下，賣得好，再加個5%。我們也不希望漲太快，最好是溫和上漲，漲太快還是會跌下來，而且地主會因為價格高而惜售或抬高價碼，所以溫和上漲比較好。

我觀察到最近市場反應不錯，來看的人很多，但買的人還是很理性，沒有搶購的味道。推算或然率，比如來20組成交1戶，如果1週來200組，1/20的機率就可以銷售10戶，如果比率提升到1/10就更好，代表很熱絡，現在的或然率大約是1/20，是正常狀態。

看豪宅市場》
鍾：價格已逼近去年高點
李：難有創新高的空間

問：兩岸往來更密切，MOU（金融監理備忘錄）、陸資來台是否對房市有實質刺激？

鍾：漲價要看基準點在哪，年初時，我說房價至少會漲1至2成，現在看來豪宅最明顯，「台北信義」年初都賣不動，太子（編按：台北信義開發商）讓代銷將先前簽的合約價格先調低，所以有些案子每坪不到100萬元，後來從低檔慢慢往上調，現在成交價已經回到120萬元，逐漸恢復去年水準。我的看法是明年會比今年好，房價會溫和回升，現在價格跟去年高點比，普遍都還低1成左右。

至於房價M型趨勢已經無法改變，這是全世界的趨勢，不只台灣這樣。這種情況下，房市一定是兩極化，比較弱勢就去住林口，400至500萬元就能買一戶，否則台北市真的很貴。未來台北市一定偏向豪宅，陸企來也一定買豪宅，開放陸資個人可以買房子，他們也一定買最新、最貴的房子，未來市中心跟科技園區的商辦、豪宅產品都會很好。

李：兩岸議題對商辦跟豪宅影響最大，住宅市場則是要看基本面。豪宅訴求對象是金字塔頂端的人，M型社會已經成立，加上兩岸三通促進有錢人下手去買，會讓人想買都買不到。


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