北中南行情
獨家專訪營建雙雄為房市把脈
北市房價 兩年後至少漲10%
整理者：潘佳凌、採訪者：朱紀中、劉 萍
更新時間：2009-07-31
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但豪宅有它的條件，例如基地要夠大、地理位置夠隱密、建設公司要夠好等，所以豪宅供給量不多，有它的市場。未來豪宅單價應該會回到之前高點，持平而已，比較難有創新高的空間，因為先前已經漲很高了，也沒有補漲空間，現在每坪100多萬元已經很貴了。
看商辦價格》
鍾：有機會追上精緻住宅
李：不容易追平豪宅
問：台北市商辦漲幅有可能高於住宅？在價格上可能超越豪宅嗎？
鍾：商辦價格已經往上走了，因為投資客很多，現在價格已經有反應，這是因為大家看好，所以先買了。這些投資客進去，只要租得出去，報酬率以3%計算好了，定存才不到0.8%，況且以後會增值。
以內湖重劃區為例，因為供給很少，捷運通車後，需求還會慢慢往上走。反過來看，台北市內的老商辦比較沒機會，但價格水漲船高，A級商辦價格漲價後，有些公司會退而求其次。
因此，未來商辦價格有可能追上價格較高的「精緻住宅」，香港精緻住宅的價格跟辦公室就很接近，辦公室租金甚至比精緻住宅好。以後台商若回流，陸資、外資進來，商辦會非常好，未來3至5年商辦價格有機會追上精緻住宅。
李：大概很難，一方面是商辦供給量比較大，豪宅供給量比較小，加上商辦與豪宅的價差目前大概差1倍，現在商辦1坪80萬元，豪宅價格近160萬元，商辦未來雖然會漲，但要漲1倍很困難。不過，在豪宅跟商辦上揚的帶動下，一般住宅未來也有漲價空間，不過漲幅不會很多，受帶動的漲幅頂多1至2成。 
信義區A級商辦率先漲
國民所得支撐地價談發展計畫》
鍾：往都更、合建方向走
李：以容積移轉土地為主
問：現在土地愈來愈難找，接下來購地策略為何？
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