房產小常識

6位專家傳授心法，要房客搶著掏錢

套房易容術　輕鬆拉高租金

撰文者：郭莉芳 更新時間：2009-08-28 瀏覽數：18,273


另外，如果為女性客群提供梳妝台、較大衣櫃、簡易流理台等，則更具加分效果，至於女性較關切的還有曬衣服，如果沒有公共地區可曬，無陽台的套房建議把窗戶外推，作凸窗，讓房客曬衣服。

撇步2》安全門禁系統不能省
多一分安心，付房租更甘願

所有在外租屋的人除了考量租金、生活機能，也很重視安全，特別是女性房客。因此，如果是新房子，樓下有管理員最好，如果沒有，就在大門處安裝密碼鎖或指紋辨識鎖，若是一層有很多戶套房，在入門處與走廊區最好安裝監視錄影機，隨時記錄進出份子。

007租屋達人國際地產投資管理公司總經理顏福榮，6年前首創以手機簡訊來傳輸進出密碼，大受房客好評，他表示，像這樣的安控裝置，依照功能複雜度，大約1～2萬多元就可以做到，卻能給房客很大的安全感，這對房東來說，是必要的投資。

撇步3》針對目標客戶設計風格　
先設定客群，再決定裝潢方向

每間待租房子，就像便利店的一件商品，內涵固然重要，但外觀的包裝也很有重要影響力，經過包裝才能準確命中房客的心理需求。

以租屋市場主要客層來分析，主要可以分為粉領族、學生族、情侶檔，其次則是主管階級的商務族。

該如何提高套房的吸睛效果，最好針對自己想要出租的對象先做分析，例如，一般粉領族與情侶檔偏好浪漫的地中海風或峇里島風格，商務族則喜歡簡潔、具現代感的設計，過度繁複的裝潢反而不討好。

因此，在套房裝潢前，腦中要先想好，誰會想來租這間房子，最好先設定族群，再進一步裝潢，才能事半功倍。

撇步4》專業的「租」後服務
後續服務是讓房客續租的關鍵

套房出租最常見的困擾，就是房客周轉率高，經常換房客，造成管理上的成本，對於業餘房東來說，更是一件麻煩事；透過良好的租屋管理與服務，就能在租約到期後，吸引房客續租。


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