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套房易容術 輕鬆拉高租金
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6位專家傳授心法,要房客搶著掏錢
套房易容術 輕鬆拉高租金
撰文者:郭莉芳
更新時間:2009-08-28
瀏覽數:18,273
一般來說,房東在房子出租後,仍需做到以下的服務:
第一,專業的水電公司配合,快速解決租客燈泡壞了、水管不通等疑難雜症。
第二,公共領域例如客廳、走廊、陽台等,要定期清掃,可以是房東自己來,或是請清潔公司每週清理一次。
第三,若有房客出現音樂聲太大、朋友在房間內喧譁等擾鄰行為時,房東必須及時處理,甚至要求房客搬離,以免影響同層其他租戶的續租意願。
另外,為了維護所有房客的權益,同時也保護自己,房東甚至可以訂定「租客公約」,要求房客簽約時一併簽署,統一規範房客。
精挑優房客》粉領族和情侶檔最好租
創造好的房屋條件之後,接下來,你應該精挑房客,才能提高報酬率,並降低管理困擾。粉領族與情侶檔是房東最愛的兩種租客,學生與單身男性則是條件差一級的客戶。
學生族的好處是租金可以一次收半年,但壞處也不少,因為學生族較不會愛惜環境,物品損壞機率較高,更常有同學拜訪造成內部環境較髒亂。
單身男性更是麻煩多,手上曾有200多間套房出租的《房地產賺錢筆記》作者王派宏,以及顏福榮均強調:「絕不要租給單身男性。」
王派宏以自己與其他包租公朋友的經驗來分析:「10個單身男性裡面約有5個,半年後就出現繳不出房租的狀況,退租時還嫌東嫌西。」但若是粉領族或是情侶檔,上述狀況的發生比率大概只有1成,其他9成都會按照合約走,即使要提前退租,被房東扣了押金也不會囉唆。
經營商務族群的門檻較高,不見得適合業餘房東,王派宏就表示,雖然商務族群的租金收益高,但相對要求也很高,不僅裝潢,連屋內配備都要最好的,再加上這種族群人數少,房客退租後不見得可以順利銜接新租戶。
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