房產小常識
各家銀行政策不一，積極談判比較才是王道
5招式爭取高成數低利房貸
撰文者：呂郁青、林 竹
更新時間：2011-05-27
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專家提醒：
華南銀行雙和分行的房貸業務員也提醒，除了房貸之外，名下信貸最好也不要太多，免得被銀行質疑支出過高，還款能力不足。
像消費信貸、信用卡等繳款紀錄，也是銀行評比個人未來還款能力是否足夠的依據，所以最好先搞清楚全部的財務狀況，以免房貸難產。
【延伸閱讀】加保房貸壽險，利率至少再減0.1%
對同時要買房，又有定期壽險需求的人，可以向申請房貸的銀行加保房貸壽險，將有機會既提高貸款額度，房貸利率又能再降0.1～0.3個百分點。
以友邦產險房貸壽險試算，若貸款500萬元，35歲女性，足額投保，依房貸利率一段式2.5%來計算，20年總保費為22萬9,200元。若銀行給予房貸減碼0.3個百分點，20年下來可節省的房貸達17萬4,000元。
雖然比市面上定期壽險保單，年繳保費約1萬4,000元，20年要繳費高達28萬元便宜，但如果沒有保險需求，單純投保房貸壽險換取降低利率並不划算。
【延伸閱讀】申請房貸流程大解析
提出申請：準備貸款申請相關資料與證明文件，到銀行放款部申請房屋貸款
貸款金額：說明想貸款的成數與金額
進行估價：銀行會根據房屋的坪數、地點、周遭生活機能等因素，進行不動產估價
審核評估：根據顧客的基本條件、還款來源、不動產價值等因素，決定貸款案件是否核准
執行對保：若銀行通過房貸申請，借款人需親到銀行簽約開戶
設定金額：對保完成後，需經過抵押權設定，一般設定金額為貸款金額的1.2倍
撥款入帳：完成過戶手續後，銀行會撥款到借款人的指定帳戶，借款人再將錢轉給賣方
資料來源：銀行網站
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