房產小常識
南台灣》文山商圈店租7年漲2倍，報酬率達8％
人潮＝錢潮，房產買氣回溫
撰文者：郭莉芳
更新時間：2012-01-01
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見到東京藥局的個案，其他地主也跟進拉高租金，文山特區青年路上另一個鐵皮屋賣場也隔了7間店面，不到2個月已順利租出6間。
店面之所以這麼夯，是因為文山特區附近有正修科技大學、長庚醫院等，擁有學生與醫療人員等穩定的外食消費客群，支撐了這個商圈的消費動能，南部的知名連鎖品牌也紛紛進駐此區展店，也因此這些擁有店面的地主寧租不賣，月月坐收穩定租金。
除了店面熱，此區的收租套房也很受歡迎。因為外來學生客與護理工作人員的租屋需求，有不少當地客鎖定此區，買老舊公寓來做隔間套房，一間老公寓改成4間套房，租金報酬率約可達到8%，且老公寓價格每坪約6～7萬多元，一間總價約160～250萬元，投資報酬率穩定，成為公教人員的最愛。
在新成屋與預售屋的部分，高雄市房屋市調協會理事長鄭景鴻表示，高雄房價從2009年底緩步增溫，2010年持續溫和上漲，導致建商過度樂觀，2011年推案的表定價格仍繼續往上調，不料奢侈稅與景氣反轉來攪局，買氣陷入觀望，為了加速完銷速度，建商在下半年也開始陸續下修成交價格。
土地價格翻漲，建商的成本也隨之墊高，在不景氣的時候推案，就只能鎖定較不受景氣影響的高資產族，因此推案規格也朝大坪數、高單價的產品設計，中小坪數的比重有下降趨勢。只不過高雄的豪宅愈蓋愈多，是否真有這麼大的胃納量，或許從一些個案銷售期長達2、3年以上的情況可以進一步推敲。
至於原高雄市以外的其他地區，交易型態沒有太大不同。唯美濃與旗山區近期有人積極收購農地，原本3年前一分地約150～180萬元，目前成交價已漲到250萬元，收購用途有可能是作為景觀餐廳、民宿或集村農舍等。
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