房產小常識
南台灣》文山商圈店租7年漲2倍，報酬率達8％
人潮＝錢潮，房產買氣回溫
撰文者：郭莉芳
更新時間：2012-01-01
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如果以建物地坪60坪、含庭院約100坪的集村農舍總價約1,500～1,800萬元；更大棟、院子更大約200坪的物件，總價約3,000萬元，除此之外，還會在指定地區擁有約10倍建坪的農地。
如果單純看使用面積，會覺得總價很便宜，不過這些集村農舍既然是蓋在「農地」上，可以想見都是位於市郊、生活機能較不方便的地區。且這些集村農舍屬於大型封閉社區，會有24小時管理的費用支出，每戶均攤下來，每個月的管理成本就要好幾千元。
另外，購買這種集村農舍要持有5年後才能出售或轉讓，且搭配購買的農地並非在住家隔壁，有可能位在很偏遠的區域，連馬路都沒有，車子開不進去，如果不善管理，有可能只能任其荒廢。
▲大台南主要行政區中古屋行情
▲台中、高雄捷運站周邊中古屋2011年11月成交行情
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