房產小常識

人潮＝錢潮，房產買氣回溫

▲大高雄主要行政區中古屋行情

【大台南】

大台南交易較熱絡的行政區為東區的虎尾寮重劃區與北區的鄭子寮重劃區。虎尾寮重劃區是新興重劃區，道路寬度都在12米之上，區內有不少社區鄰里公園，整個重劃區綠意盎然，區域內還有一個明星學校——復興國中，再加上位於台南縣市的交界處，距離中山高的仁德交流道僅10分鐘車程，吸引不少南科的員工在此購屋。

目前此區的房價以復興國中周邊生活機能較便利，房價最高，地坪約25～30坪的中古透天厝總價約1,000～1,200萬元，新蓋的透天厝總價則約1,100萬元起跳。

綠地＋公園＋雙語國小
鄭子寮重劃區吸引換屋族

鄭子寮重劃區也擁有許多綠地，重劃區內共有10座公園，還有雙語制的文元國小，吸引不少自住型的換屋客。

換屋族鎖定的產品，通常是中古透天別墅，屋齡10年以內、地坪約25坪的中古透天總價約1,000萬～1,300萬元，若是附有電梯、地坪在40坪以上的透天別墅，總價更上看2,000萬元。此區也有大樓型產品，鎖定預算不高的首購族，中古市場每坪單價約10萬元上下。

走出市中心，台南近幾年有種住宅產品也很受關注——集村農舍。永慶不動產仁德交流道加盟店經理詹元豪表示，在台南市的安南區、善化、新化等地區，都可以見到「集村農舍」建案的蹤影。但是可別被字義給混淆了，只要有機會到這些集村農舍去看看，就可以看到不少規畫完善的豪華別墅，氣派得很。

購地成本少一半
集村農舍吸引準退休族

「集村農舍」是指在農地上蓋屋，土地是農地而非建地，購地成本至少減一半，但是還得認購建商配發屋主約建地10倍的農地，不僅可以住花園洋房，還能過著採菊東籬下的桃花源生活，吸引不少準退休族。

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