房產小常識

自備點交工具　買屋不吃虧

項目：廚房
合約內容：採歐式廚具等設備
實際施作：有多處未清潔完畢，合約書未列品牌，建商僅提供一般等級設備
結論：水龍頭不牢靠，請屋主使用時多留意；交屋時要詢問清楚廚具保固期間

項目：電氣設備
合約內容：無熔絲總開關、大型面板並附夜間指示燈
實際施作：依合約施作，每個開關都有電，有水處也有配接地開關
結論：接地線部分需等公設點交時確認有無接地

項目：電信設備
合約內容：網路及電話出線口
實際施作：依合約施作
結論：記得用建商所贈之半年MOD

項目：瓦斯設備
合約內容：天然瓦斯管
實際施作：接縫處施作過醜，填縫料亂塗
結論：請建商聯絡瓦斯公司處理

項目：防盜設備
合約內容：影視防盜主機系統
實際施作：測試完成
結論：OK

項目：室內空間
合約內容：抽測長度及高度
實際施作：實測客廳深度為660cm，符合合約註記
結論：OK

項目：停車位
合約內容：225cm×575cm小車位
實際施作：寬度實測224cm，在不找補範圍內
結論：OK，但位角落處開門不易，未來停車需要點技術

2小時的驗收過程將結束，在完成前我瞥了一下窗戶，除超大雨遮浪費空間外，因外觀設計的原因，這一戶與隔壁戶的雨遮相連，膽子稍大的小偷根本就可以直接走過去，看來這建商顧了外觀卻忘記安全問題，是否要加裝安全網刺以杜絕宵小，就要問建商或管委會了！

如果管委會沒有專業人士，建議可找專業點交公司協助管委會點交，不少機電公司願意以較低價的點交費用，換取未來社區的機電維修合約，可多加利用。

（swayhouse_smart@bwnet.com.tw）

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