房產小常識
自備點交工具 買屋不吃虧
撰文者：Sway
更新時間：2012-07-01
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接著檢查地板，建材表列拋光石英磚，但沒有註記品牌，如何檢查地板是否有鋪平整？對著光就可以！拋光石英磚的優點就是有微鏡面的效果，對著光可以看到窗戶或牆壁的倒影，順著倒影檢查就可以看清是否平整或凹凸，這個部分施工尚可，檢查同時發現不少水泥塊未清潔乾淨，順手請張小姐拍下列入瑕疵。
牆壁的油漆就顯得有些糟糕，我先請張小姐隨意摸一下，體驗跟我的臉一樣的不平整的感覺，牆面充滿氣泡與疙瘩，再對著光斜看，有些地方根本就只有刷上一道漆，與標準的「一底二度」（編按：先打底磨平，再粉刷2次）差太多，仔細看還看得到水泥面呢！
再看隔間牆，這是輕隔間，柱子是RC鋼筋混凝土，門框的施工如此草率，自然輕隔間與RC面一定沒有做防裂處理，不必仔細看都可發現如同波浪般的銜接處，這些地方過個冬天就一定會裂開，雖然一樣在合約中並沒有寫明，但這屬於施工細膩度的最基本等級，看來這建商真的有點鬼混施工。至於柱子的轉角、磁磚與柱子的接縫等地方，全部都施工粗糙，統統列入瑕疵等待維修。
窗戶看起來是依合約提供的氣密窗，不過我反覆測試後發現，房間與客廳的窗戶氣密度差很大，需請建商調整氣密性，這種品質大概住一段時間就會鬆掉。此屋因為風向的關係，窗戶會接收到東北季風，所以交屋前窗框四周已經出現灰塵髒汙線。如果以後會常開窗，冬天的風就會很大，如果想關窗過生活，記得裝冷氣時也順便買台全熱交換器或空氣清淨系統。
氣密窗比傳統鋁窗貴2∼3成，兼具防風、防沙、防水、隔音等功能。真正的氣密窗需符合國家測試標準，民眾可以請建商提出測試報告以茲證明。
廁所要做試水測試，也就是放滿水再排掉，看排水順暢及是否有漏水，果然這間房屋就廁所施工較佳，從門到通風管都沒有問題。
廚房設備普通，因為合約書僅記載歐式廚具及配備，連品牌名稱都沒寫，於是建商只願提供普通品牌的洗碗機等設備，我無法爭取些什麼，只能提醒張小姐，這廚具只是一般等級，沒有防蟑條跟防水設備，未來要記得保持乾爽，同時我要求建商在洗水槽的四周，重新補上防水的矽膠，以免日後漏水。
看完所有設備後，我依圖面量一次室內尺寸，看建商有無偷尺寸，是必要的檢查之一。實測尚可，淨寬642公分，因合約書內註明的尺寸664公分屬於「牆心至牆心」的尺寸，也就是建築設計上，標示的尺寸算法是從牆壁中心點計算起，所以牆壁外加石材等裝飾材料約18公分，一半就是9公分，整體長度前後加半牆厚圍660公分，建商偷了4公分，因合約有寫，誤差在1%不找補，也就是建商興建的誤差值允許在6公分內，所以這部分過關。
此屋的挑高，張小姐已自己量過，差了1公分，也在合約範圍內，這尺寸影響到日後裝潢的空間，不可不慎，我們一起到地下室停車位也量了一下，又少了1公分，但都在誤差範圍內。
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