房產小常識
免課4大稅，還能搭上重大建設順風車
農地交易夯 5教戰免當冤大頭
撰文者：游筱燕
更新時間：2013-02-01
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動機2》興建農舍圓夢 享受田園退休樂
鄭啟峰表示，過去從其他縣市北上發展的民眾，退休後往往會選擇回家鄉定居，加上隨著田園健康樂活風興起，反而會在退休前買市郊農地，等到退休後蓋農舍一圓農夫夢，像是高雄大寮一眼望去都是農舍，目前都還在增加中。
買農地蓋農舍難道不貴嗎？葉日舜舉例，若賣掉北部價值5,000萬元的大樓，來桃園龍潭買1坪2萬元共757坪（興建農舍的最低坪數）的農地興建農舍，農地成本1,514萬元，蓋2層樓共80坪農舍才480萬元（單坪建價以6萬元計算），花不到2,000萬元即可擁有舒適新家，還有3,000萬元退休金可靈活運用。
動機3》搶蓋休閒民宿 看好東部美景吸人潮
長年經營花東農地的三合房屋店長吳明昌說，宜花東地區因交通相較不便，遊玩行程不如西部能在1天內來回，所以興起了買農地蓋民宿風潮，但是在雪隧的開通後沒幾年，宜蘭的農舍興建早已飽和，農地也不再便宜。
花蓮雖然不比宜蘭飽和，但是這2年花蓮縣政府推行「八不政策」管制山坡地開發建築，加上花蓮農地又多臨山，幾乎80%以上都屬山坡保育地，讓農舍民宿的興建風戛然而止，農地買賣停滯至今。
他指出，現在唯一能倚美景蓋休閒民宿的僅剩台東，如沿著海岸線台11線的長濱鄉、東河鄉都是農地買賣較熱的地區，其中長濱鄉又是離花蓮最近、台東最北邊的第1站，近期也有買家找上門想買農地蓋民宿。還有鄰近「熱氣球嘉年華會」的鹿野鄉龍田村，因早期為日本移民村，村內日式古蹟和棋盤式道路遍布，吸引各地投資客來此興建民宿，農地的價格從奢侈稅到現在漲了67%，未來隨著南迴鐵路拓寬和北迴鐵路普悠瑪號通行後，漲勢會更加明顯。
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