名人沒說的事

以屋換屋錢進紐西蘭,總報酬率高達25%

房匯雙賺 岑永康樂當海外包租公

撰文者:郭莉芳 更新時間:2014-08-29 瀏覽數:41,301


台灣掀起海外房地產投資熱潮,北從東京、上海,南到吉隆坡(馬來西亞)、金邊(柬埔寨)、仰光(緬甸)、乃至澳洲雪梨,都有台灣資金身影。不過,前電視主播岑永康、張珮珊夫妻去年首度跨海投資,選的卻是南半球的紐西蘭。

結果,投資70萬3,000紐元(約合新台幣1,656萬元),這對主播夫妻出手買下奧克蘭(紐國最大城)市郊一間占地220坪、享有寬闊庭院的獨棟別墅,不但每月穩穩替他們賺進約合新台幣7萬元的現金收益,扣除稅費成本後,租金報酬率可達7%。


同時,短短11個月,連同房價增值、匯率升值的帳面收益更達新台幣300萬元,合計總報酬率達25%!

置產緣起
全家旅遊時留下好印象
萌生未來退休移民的念頭

過去12年,岑永康夫妻在台北市最精華的大安區存了3間房,如今,他們卻轉向紐西蘭置產,為什麼?尤其比起澳洲、日本、甚至英美等先進國家,人口只有450萬人的紐西蘭,房地產會特別看好嗎?

現在進去投資,會不會太遲?面對我心中諸多疑問,這對主播夫妻竟能從紐國投資法令、總經環境、乃至移民政策等一一為我解說,看來他們真的可以加掛一個海外房地產達人的新頭銜了。

前往海外置產會挑紐西蘭,主因為岑永康夫妻2007年在女兒上小學前,一家4口曾前往紐西蘭LongStay(長住)1年4個月,對紐西蘭風光明媚留下深刻好感,並萌生未來移民紐西蘭、過退休生活的想法。笑稱自己「把看房子當嗜好」的岑永康回憶,2008年回台後,他就一直留意紐西蘭房地產市場的變化。

金融海嘯時,全球股市、房市皆受重挫,紐西蘭也不例外。此外,2011年初,紐國第2大城、位於南島的基督城又發生6.3級大地震,對紐國經濟,乃至房地產市場都造成損傷。

不過,紐西蘭房地產價格也是從2011年第1季起,便以每季3%~4%的漲幅直線上漲,等於每年上漲10%∼15%,到2013年為止,短短3年就上漲約40%(詳見圖3)。這期間為了振興房市,紐西蘭政府也修改了不少法令。

研究超過5年,2013年暑假,岑永康趁著離開壹電視主持人的工作空檔,再次帶著太太、一雙兒女與小舅子一家人前往紐西蘭遊玩。

這次他們夫妻特別在親友先回台灣後,續留半個月在紐西蘭四處看房。在看了10多間房子後,挑定奧克蘭市北郊、離市中心約15分鐘~20分鐘車程、1棟看得到海景的獨棟別墅出價。

紐西蘭中古屋常見2交易模式

紐西蘭中古屋常見兩種交易方法:

1.透過仲介議價:

這個模式跟台灣常見的買賣方式相同,屋主先訂出賣價,有興趣的買家透過房屋仲介把價格與其他附帶條件寫入合約內,向賣方出價。如果賣方接受,便在合約上簽字,買賣契約成立。若賣方不接受,可在合約上填寫屬意的價格條件,再由房屋仲介帶回,與買方商議。

常見的附帶條件如約定目前買家居住的房子出售後,才買進;買家請估價公司進行估價,且估價金額在多少以上,合約才成立等。一旦達成買賣協議後,買方需先付成交價的5%∼10%作為訂金,尾款則在正式成交日付清。

2.拍賣:

類似台灣的法拍屋,只是台灣法拍物件多屬於繳不出銀行房貸流入法院的不良資產。紐西蘭則是由各城市的市議會提供一個拍賣平台,讓屋主可以訂出底價,把想賣的物件放到平台上公開標售。買家可透過網路公開資訊留意有哪些物件待售。

在物件拍賣前的幾個禮拜,有些賣家會有開放日(Open Home)讓有興趣的人參觀,一窺屋內實境。到了拍賣日,拍賣官會訂出一個價格作為競標起價,由各買家競投,並由出價最高者得標。假如得標價超過賣家底價,該物件便算正式成交。買家當天就要繳付得標價10%的屋款,若拍定價未達賣家底價,拍賣官可當場與買賣雙方商議,達成交易。若商議不成,物件會收回,視賣家意願擇日再推出。

(文◎郭莉芳)


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