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    Smart智富月刊164期

    北投自住房 八百萬預算怎麼挑?

    撰文者:Sway 2012-04-01
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    13道評比B屋勝出,但夾層屋空間過小!

    小環境
    A屋:前戲院樓上, 目前樓下仍有商場
    B屋:政戰學校前方
    講評:戲院環境及歷史較亂,商場經營業種讓出入分子複雜

    社區格局
    A屋:口型,單層約20戶
    B屋:1層4戶
    講評:B屋1樓為全聯社,生鮮並不在現場處理,環境乾淨

    氣派與管理品質
    A屋:有管理員, 但住辦混合,出入人口仍複雜
    B屋:無人管理,有電腦磁扣及攝影機管制
    講評:配合全聯社有警察定點巡邏,B屋安全度提高

    停車位
    A屋:無
    B屋:無
    講評:A屋近捷運新北投站,B屋近捷運北投站

    當層
    A屋:當層一層20戶梯間乾淨
    B屋:一層4戶梯間有鞋櫃雜放
    講評:單層20戶的套房大樓,缺點大過有鞋櫃的B戶

    屋況
    A屋:無漏水,外牆有整修防水過
    B屋:壁癌未完全修復,夾層裝修不符合使用
    講評:2戶都需重新裝潢

    客廳
    A屋:一般實用型
    B屋:挑高,空間感開闊
    講評:兩者景觀都很棒

    臥室
    A屋:2房實用
    B屋:2+1房,為夾層屋
    講評:A戶有1房為暗房

    衛浴
    A屋:2間,1大1小
    B屋:1間
    講評:都需重新整理,做出通風管道

    廚房
    A屋:半開放式廚房
    B屋:封閉式景觀廚房
    講評:B戶要建議換成氣密防盜窗

    工作陽台
    A屋:西北向長條狀
    B屋:扇形,晾衣物不便
    講評:A戶西曬,晾曬衣服容易乾

    賣方狀況
    A屋:3年以上自住客
    B屋:未滿1年投資客
    講評:A戶較有機會談價格,B戶貸款金額疑似過高,殺價不易

    致命問題
    A屋:大樓觀感不佳,小環境進出份子複雜
    B屋:室內空間不夠大,夾層裝潢難使用
    講評:兩者各有無法解決的問題

    整理:Sway


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