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房貸 夏韻芬 打房 炒房
Q：土地銀行宣布2017年7月開始，年收入60萬元者，房貸可貸到8成，不限地區，同一名下第2戶也能貸，年利率最低1.58%。請問這樣是否代表政府不打房了？房地產炒作風氣會再度點燃嗎？我目前有房，想以小換大，資金有些緊，可以貸多一點當然是好消息；另外，我賣房的價格想開得比實價登錄低一些，請問你的建議？ （網友 東湖許小姐）
A：土地銀行是國內房貸龍頭，這樣的政策的確讓很多人心動，不過無法證明政策做多。目前政府打房已見成效，投資客持有房屋成本增加，包括連年調整的公告地價、路段稅與囤房稅等；目前自住客會考慮房貸優惠，但無法打動投資客，你擔心炒房風氣再度點燃，我的判斷是不會。
土地銀行釋出利多，但是銀行核貸時還是有很多審核標準，包括房子本身屋況、地段等條件，還有借款人的信用、還款能力，因此並不保證每個人都能貸足8成，也不一定都適用1.58%利率。
如果你想換屋，還是要多到目標地區找房仲了解行情。房屋成交和實價登錄的時間還是有些落差，房地產2016年開始價格有些鬆動，導致想出脫的屋主在開價時會考慮退讓，因此我贊成你的出價比實價登錄低一點。至於你說換屋資金有些緊，其實可以找銀行討論，看是舊有房子拿去增貸，或是新買的房子貸款成數提高一點，可以一併跟銀行商量。
學歷︰政治大學EMBA、輔仁大學社會學系經歷︰非凡財經台《當代理財王》節目主持人、董氏基金會健康雜誌總編輯、 《工商時報》、《中時晚報》撰述委員現職︰中廣《理財生活通》節目主持人、三立《HOLD住財富好韻來》節目主持人
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