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買房好還是租房好？ 實際算出租屋20年竟多賺3,500萬
撰文者：艾蜜莉 更新時間：2017-11-02
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前一陣子，我和老公在討論「買房好還是租房好」，當時的我們剛結婚不久，這個話題理所當然地似乎應該成為我們的人生目標。於是我們拿了一張紙，分別寫上買房、租房這兩個方案的優缺點。
寫完優缺點表之後，老公又緩緩開口了，他說：「如果是自住的房子，『房屋未來可能增值』，這點其實不太重要！自住的房子就算增值，也只是『紙上富貴』罷了。想實現獲利就必須賣房，但賣房子後如果又想買其他房子來住，其他的房子也變貴了，這樣根本沒賺到啊！ 更何況誰說房子一定會永遠增值，翻開世界各國的房價史，就會發現「房價長期只漲不跌，只是一句神話……。」
1.房地產是景氣循環
影響房市的因素、層面眾多，股市、銀行存放款利率、政治、經濟等都可能影響房價。不過攤開世界各國的房價趨勢圖就能得知，房地產其實是有循環的。是房地產供需是屬於市場經濟的一環，也與經濟景氣循環一樣，會出現繁榮、衰退、蕭條、復甦的循環現象。甚至房地市場有此一說：「房地產景氣7年一循環。」
以台灣舉例，台灣房地產走過五大循環，最近一個景氣循環約莫是2002年開始，長達11年多頭走勢，終於在2014年Q4劃下句點。2014年第4季的台北市房價，比前一季下跌0.54%，是金融海嘯來首度下挫。2016年第一季，台北市房價甚至創下近15季以來新低紀錄。
2.破除蛋黃區迷思
被稱為「天龍國」的台北市，房價連年高漲，尤其是信義、大安區，更是蛋黃中的精華，全台灣公認的燙金門牌，房價只漲不跌。其實這個神話，其實早早就被打破了。但是，蛋黃區的房價仍然高不可攀，台北市精華區房價寸土寸金，可高達每坪房價50萬以上。就算是連勝文也曾表示：「像我這樣的咖，靠自己還是買不起東區的房子。」
但工作機會都集中在台北市，該怎麼辦呢？可以考慮延後買房的時間，以房地產景氣循環的周期來說，台灣房價約莫在2022年左右會抵達一個低點，可以先以租代買，等房價合理了再進場。或者考慮轉往其他地區找房，以台北市為中心點，可以考慮板橋、新莊，甚至更遠一點的林口、淡水、三峽、蘆洲，以時間換取價差。
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