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獨家大公開》社會住宅開箱：房價打4折、只有1%的超低中籤率…
撰文者：林晴揚 更新日期：2019-07-08
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「台北市日前釋出5處公宅共167戶招租，23日將進行公開電腦抽籤…其中捷運行天宮站公宅釋出17戶，卻有965件申請，中籤率僅約1.7%，創下北市公宅中籤率最低紀錄，備受矚目。」
今年年初，偶然在網路上看到台北社會住宅抽籤。當時候感嘆於台北的社會住宅竟如此熱門。沒想到最近就聽到朋友小楊的好消息。在台北工作的小楊，一直是在外租屋。無奈台北市租房實在大不易，房價貴就算了，還得忍受各種房東無理要求。
「我遇過房東在走廊裝監視器，對著每間套房的門！房客連要帶訪客來，都要提前2天跟房東報備…」
「你這也太誇張了吧！」我一臉不可置信。
「沒開玩笑，還好當初沒有租下來。不然還真是花半個月薪水，去租一間牢房。」小楊無奈的笑了笑。
這幾日趁著小楊社會住宅交屋，我們也趁機一睹中籤率1%的社會住宅。廢話不多說，先上幾張圖吧！
台北行天宮社會住宅窗外景色
攝影：林晴揚
行天宮社會住宅樓下就是行天宮捷運站3號出口，前方緊鄰松江路，周圍又有錦州街及四平商圈，生活機能十分不錯。
進到房門內，可以看到內部裝潢樸素，不失簡潔。在格局上，雖然都是套房規格，但如果是一個人單身在外的小資族，也可以生活的很舒適。幾乎每戶有小陽台，以及不小的窗戶（甚至是落地窗），在這點上，已經打敗很多台北市的套房。加上還有一個小型的流理台，並附上電磁爐，如果要開伙，也完全不是問題。
相信看到這邊，也有很多讀者已經心動了。到底要怎麼樣才能申請社會住宅呢？別急，接下來就讓小編教各位吧！
怎麼申請？
首先，要先給讀者潑盆冷水降降溫。因為，並不是「隨時」都有社會住宅可以申請！目前台北市共有11處社會住宅，以及4處捷運聯合開發公共住宅。原則上，以台北市為例，社會住宅是3年1簽。也就是如果沒有其他意外，通常入住後，最長要等3年左右，才會有空屋釋出。如果想要查詢近期有什麼社會住宅供申請，可以上台北市公共住宅招租網逛逛。
但如果運氣不好，抽籤沒抽中，也會列入遞補名冊。一旦未來有入住名額（例如有住戶提前搬走），就會按照遞補順序通知。一般戶（含本市市民、就學就業者）的候補名冊有效期限為2年，特殊戶的（含原住民族戶）候補名冊有效期限為5年。
台北市的社會住宅申請，已經全部移轉到台北卡系統。使用者需要使用手機申請，並用自然人憑證核實。雖然有點麻煩，但申請完之後，也可以順便使用數位學生證、敬老服務、圖書借閱等等服務。
社會住宅申請條件？
想要抽社會住宅，原則上有幾個必要條件：
1.年滿20歲之國民。
2.在台北市（以下簡稱本市）設有戶籍，或在本市就學、就業有居住需求者。
3.家庭成員均無位於台北市、新北市、基隆市或桃園市之自有住宅。
4.本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，無承租本市國民住宅、公營住宅或社會住宅。
5.家庭年收入低於公告受理申請當年度本市40%分位點家庭之平均所得，且所得總額平均分配全家人口，平均每人每月不超過本市最低生活費標準之3.5倍者（確切金額每年會調整，所以需要參照當年的金額標準）。
當要申請時，又可以將申請資格分成有3類：
1.特殊身分保障戶（低收入戶、其他特殊身分戶）。
2.原住民戶。
3.一般戶（設籍在台北市、本事就學就業戶）。
這3個分類不影響租金，差別只在抽籤時的房屋分配數量，以及中籤後的選屋優先順序。
確認過自己的身份符合條件後，就可以準備上傳申請資料了。申請時需要上傳3樣文件，聽起來很麻煩，先別放棄！這些文件都可以透過網路申請取得：
1.全戶戶籍謄本。（申請可至內政部戶政司全球資訊網）
2.家庭成員財產歸屬清單。（申請可至財政部線上查調系統，點選查詢申請→稅務行政→財產資料）
3.綜合所得稅清單。（申請可至財政部線上查調系統，點選查詢申請→稅務行政→個人所得資料）
租金？
談了這麼多，終於要談到租客最關心的租金了。若以小楊抽到的行天宮社會住宅為例子，租金大約落在1萬元上下，依照房型的不同，還會有幾千元的價差，詳情可以見下圖：
租金除了依房型大小不同，也會依照收入而有調整。如果以行天宮社會住宅10坪的套房舉例：
第3階（平均每人每月最低生活費未達2萬4,871～5萬8,030元），租金調整為：1萬0,671 元。
第2階（平均每人每月最低生活費未達1萬6,581～2萬4,870元），租金調整為：8,671 元。
第1階（平均每人每月最低生活費未達1萬6,580元），租金調整為：7,671元。
想在台北市中山區，用每月不到8,000元的價錢，租到一間電梯套房？如果不是社會住宅，應該完全不可能。
「聽說樓上的出租戶，一個月租金要2萬5,000元呢！聽到都快嚇死了…」道別時，小楊隨口說了這句話。
看著他開心的笑容，小編突然想到了自己租的頂樓加蓋…一股莫名哀傷，漸漸將我包圍。
結論
看了這麼一大篇台北市社會住宅的申請方式，相信許多讀者也已經暈頭轉向了。的確，想要提高生活品質，付出相對較少的租金，並不是憑空掉下來的禮物。除了幸運，還有許多不可忽略的細節。最後，祝福各位想申請的讀者，都能夠如你所願，迎向更舒適的生活空間！
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