房產小常識

出售繼承取得房地，在這個時間點後交易，記得要報房地合一稅

撰文者：工商時報 / 傅沁怡　更新時間：2023-04-13 瀏覽數：16,288

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圖片來源：達志影像

很多民眾誤以為只要是繼承取得的房屋、土地，出售時就不用申報「房屋土地交易所得稅（房地合一稅）」；然而，國稅局指出，實際上是否會被課稅，取決於被繼承人取得房屋、土地的時點。

財政部高雄國稅局表示，個人自2016年1月1日起交易房屋、土地，應課徵房地合一稅；但考量繼承人取得房屋、土地的時間以及原因，並非其所能控制，財政部規定納稅義務人2016年1月1日以後交易因繼承取得的房屋、土地，如符合相關情形，不算房地合一稅課稅範圍。

所謂相關情形，指的是交易的房屋、土地是納稅義務人於2014年1月1日的次日～2015年12月31日之間繼承取得，且納稅義務人與被繼承人持有期間合計在2年以內；或者是交易的房屋、土地是被繼承人於2015年12月31日前取得，且納稅義務人於2016年1月1日以後繼承取得。

舉例來說，甲2013年買賣取得A屋和房屋坐落基地，於2016年2月1日死亡時，由乙（甲之子）繼承，乙於2018年6月30日出售，因A屋和房屋坐落基地是甲於2015年12月31日以前取得，且乙於2016年1月1日以後繼承取得，故乙出售時，僅需計算A屋的財產交易所得，申報2018年度個人綜合所得稅，至於房屋坐落基地，則適用《所得稅法》第4條第1項第16款規定，免納所得稅。

但若乙在2016年2月1日繼承後，2018年4月5日死亡，由其子丙繼承，丙於2021年11月10日出售完成所有權移轉登記，因被繼承人乙是於2016年1月1日以後取得A屋和房屋坐落基地，則丙應於A屋和房屋坐落基地所有權移轉登記日次日（即2021年11月11日）起算30日內申報房地合一稅。

本文獲「工商時報」授權轉載，原文：出售繼承取得房地，可能要報房地合一稅

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