房產小常識
想趁年底將名下房產過戶給兒女？當心誤踩贈與稅陷阱！國稅局現身說法救援
撰文者：網路溫度計 更新時間：2023-12-13
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圖片來源：達志影像
想把名下房屋過戶給子女，有什麼推薦的承辦方法呢？一名網友日前正打算將名下的1棟透天過戶給子女，但由於不熟悉過戶程序，因此在臉書社團向其他網友請益。網友列舉3種過戶方式，並提醒原PO視自身情況選擇更為節稅的方式。
3大方法供原PO參考，
網友提醒小心踏入繳稅陷阱
貼文獲網友積極回應，舉例贈與、買賣、繼承等方式供原PO參考，還提醒原PO切勿踏入繳稅地獄：「可以過戶給小孩，用買賣或贈與方式，但要計算那個方式比較節稅」「千萬不要用贈與，房地合一真的很可怕，除非房子6年內沒有要賣，不然賣了2年內可用重購推稅，不然稅率真的很嚇人」「用買賣的方式讓子女各別向你承購，價金參考近期實價登錄再加個1成到2成，只是你要先繳一筆土地增值稅」「自然繼承就好，以後共有物分割還有得吵」「如果手上無現金，那只有等繼承，再協議分割，分別共有」。
眾人也表示「二親等之間的買賣或贈與」較為複雜，提議原PO諮詢專業代書，可以少走彎路；原PO則在留言區回應目前已打算請代書，得到的建議是現金贈與子女，再由子女購買；不過如此一來需準備台幣1,000萬元以上，而原PO也坦言面對籌措資金的困擾，因此才在臉書社團向眾網友請益。
趁年度免稅辦財產贈與，
土地增值稅及契稅誰來繳更划算？
隨著時序進入年底，有許多家庭打算趁年度免稅額辦理財產贈與，不過可能如原PO一樣，對於程序或相關稅務不太熟悉；財政部臺北國稅局提醒民眾，根據遺產及贈與稅法施行細則第19條規定，不動產贈與移轉所繳納的契稅或土地增值稅得自贈與總額中扣除，不過民眾需格外注意，贈與不動產所應該繳納的「土地增值稅及契稅」由誰來繳付，贈與稅的計算完全不同。
臺北國稅局解釋，受贈人有義務繳納相關土地增值稅及契稅；若由受贈人自行繳納，可從贈與總額中扣除，繳納較少的贈與稅；但若由贈與人出資代為繳納，則需依遺產及贈與稅法第5條第1款規定，併入贈與總額中計算，再進一步依據遺產及贈與稅法施行細則的第19條規定自贈與總額中扣除。
臺北國稅局進一步總結，比起由受贈人繳納，贈與人需繳較多贈與稅；因此呼籲民眾在規畫贈與不動產於子女前，應多加留意土地增值稅及契稅將由誰承擔繳納，以避免最終需繳付的贈與稅和原先設想的金額有所出入，造成不便。臺北國稅局也表示，若仍有疑慮，可撥打免費服務電話（0800-000-321），向當局尋求幫助。
本文獲「網路溫度計」授權轉載，原文：財產贈與旺季到！房子過戶有妙招 仔細評估「繳稅陷阱」
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