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：好房二三事
Smart智富月刊第144期
2010-07-30
政府管房市 不該玩死建商
兩岸順利簽署ECFA，台灣房地產市場的精彩好戲也跟著登場。中央銀行為抑制不斷攀升的房價，6月底祭出針對性極強的信用管制措施，呼應最近台灣的天氣，真是「晴天一聲雷」，但對房市，真的會形成「山雨欲來風滿樓」的效應嗎？央行升息，老實說，對市場資金形成的壓力是微不足道的；至於寬限期的限制會使投資客在資金調度...
Smart智富月刊第143期
2010-07-01
拆解青田街風水密碼
{DS_BOX_3078}陽宅風水發展至今，面對的最大考驗，是建築形式的幡然改變。這其中還包含了城市聚落的交通形式所帶來的挑戰。古典風水重視住宅與周遭山水的關係，因此有「山環水抱必有氣」的說法。然而在高度發展的都市，人口稠密的結果，想要在城市內處處都談山環與水抱，顯然是不可能的任務。都市建築形式改變...
Smart智富月刊第143期
2010-07-01
7大心法 讓瑕疵全現形
公設又分成大公與小公，到底哪些可以由管委會來驗收？哪些最好委託專業機構驗收，才能保障未來的權益？徐源德綜合了多年的公設點交經驗，整理出以下7個關鍵心法。心法1》辨別「設施」與「設備」的差異：所謂「設施」是指像游泳池、兒童遊戲室、閱覽室等偏向娛樂、服務性質的公共設施，即使故障，對多數住戶不會產生「立即...
Smart智富月刊第143期
2010-07-01
龜毛公設點交 建商別想賴
當你走進樣品屋展售中心，銷售小姐拿著精美DM告訴你：「只要下訂，馬上就可以成為五星級飯店住宅的主人翁」，你不禁想像著，下班回家走進挑高大廳，先到B1的閱覽室去借本雜誌回家，不累的話，晚上還可以頂著星光，在屋頂泳池泡水，猶如置身度假飯店！等到新屋落成，你才發現這些DM上的美照只是參考示意圖，尤其是公共...
Smart智富月刊第143期
2010-07-01
國宅一坪70萬，合理嗎？
以前每坪只賣20～30萬元的國宅，現在一坪要70萬元，你是不是覺得市場瘋了？！過去，國宅受政策規範、建設品質、形象等因素影響，價格無法與一般住宅相提並論，常與周邊一般住宅有2.5～3成以上價差。假設國宅每建坪可站上70萬元，那附近的民宅恐怕要站上100萬元了，但這樣的「身價」似乎又與5～10年的豪宅...
Smart智富月刊第142期
2010-06-01
提高房屋轉手率的避煞法
{DS_BOX_3078}有個客戶問我，他的房子明明地段很好，又鄰近捷運，為什麼其他人早就脫手，而他總是賣不出去？到了現場一看，才知道原來是陽台對到其他房子的屋角，十之八九的客戶通常不會將這樣的房子當作第一選擇。這種一般人都知道的風水沖煞，往往是房子賣不出去的原因。無論你相信風水與否，重要的是你的買...
Smart智富月刊第142期
2010-06-01
5要點成立管委會 有效拉抬房價
時尚名媛孫芸芸與林牧潔合開的化妝品牌工作室，5月初被媒體爆料，指稱該工作室欠繳大樓管理費1萬多元。雖然事後名媛喊冤，指稱承租當初管委會並未聲明公共廁所清潔費要由租戶負責，再加上55坪大的辦公室，每個月已經固定繳7,000多元管理費，相當於每坪超過120元。 這樣的管理費是算貴還是便宜？到底管理費1坪...
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