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：好房二三事
Smart智富月刊第142期
2010-06-01
5要點成立管委會 有效拉抬房價
時尚名媛孫芸芸與林牧潔合開的化妝品牌工作室，5月初被媒體爆料，指稱該工作室欠繳大樓管理費1萬多元。雖然事後名媛喊冤，指稱承租當初管委會並未聲明公共廁所清潔費要由租戶負責，再加上55坪大的辦公室，每個月已經固定繳7,000多元管理費，相當於每坪超過120元。 這樣的管理費是算貴還是便宜？到底管理費1坪...
Smart智富月刊第142期
2010-06-01
熱錢不退 房價不會大跌
中國大陸政策打房看來奏效了！今年1月才宣布要調控房市，馬上就推出一波接一波抑制房價措施，4月中旬，更對部分房價過高地區暫停核發房貸，此重拳一出，不但中國一級城市房地產價格萎靡，中國股市的營建股更是慘跌。 正因為中國決意打房，房價一旦下跌，對國際投資人來說，吸引力會再增，將牽動全球資金動向。加上同時間...
Smart智富密技第47期
2010-05-24
挑房仲》搞懂3件事 降低買賣糾紛
台灣不動產景氣復甦，房仲業大舉展店，根據不動產仲介經紀業營業保證基金會（營保基金）截至2010年4月底的統計，光是4月份就有111家房仲店頭成立，是營保基金成立以來單月新高，總計全台灣房仲家數共達到5,356家。面對滿街林立的房仲店面，購屋者真的能夠像電視廣告裡的主角一樣，透過房仲找到理想的房子嗎？...
Smart智富密技第47期
2010-05-24
選套房 先考慮轉手性
大都市裡寸土寸金，有些建商為了創造高效益，在市中心推出套房或小坪數的產品，企圖在有限的空間中，創造出高坪效。套房產品具有低總價優勢，因此對於剛進入房地產市場的消費者相當具有吸引力。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨研究套房市場已5年，她建議，不論買進套房後要自住或租人，一定要考慮到未來轉手性。挑選好的套...
Smart智富密技第47期
2010-05-24
選對樓層 保值又省錢
如果你覺得爬樓梯太累，不考慮買公寓產品，又不想把錢浪費在很少使用的大型公共設施上，因此不碰屋齡偏新的社區大樓，公設比偏低的「華廈」便是一個理想的選擇。所謂華廈，是指7層～12層樓高、有電梯的舊大樓，之所以樓層不高，是因為通常華廈的基地面積不大，為了符合容積率與建蔽率的限制，樓層無法興建太高。若是民國...
Smart智富密技第47期
2010-05-24
30年老公寓 買到賺到
老公寓外觀破舊，一走進樓梯，腳踏的是傳統的磨石子地板，欄杆破舊。走進室內，燈光昏暗，壁紙剝落，牆上還有壁癌，浴廁天花板也黴斑處處，看了實在讓人直搖頭。房子愈爛，轉手價差愈大別人眼中的爛公寓，卻是石自立眼中的瑰寶。從事房地產買賣30年，石自立專挑爛房子下手，因為轉手的價差空間最大。{DS_BOX_43...
Smart智富月刊第141期
2010-05-03
3大重點 少花公設冤枉錢
「什麼！我竟然花了200萬元買雨遮！」剛剛完成交屋的老陳拿起房屋平面圖仔細對照後，才驚覺，當初預售時，每坪花50萬元、共計40坪的新家，實際室內空間僅25坪不到，扣掉公設、陽台，約有價值200萬元的坪數神祕消失，原來是在窗戶外、不起眼的雨遮上。 過去消費者在買賣預售屋時，雖然契約上也會載明主建物、附...
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