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：好房二三事
Smart智富月刊第145期
2010-08-31
掌握3情資 買到舒服價格
當你相中喜歡的房子，最重要的一步就是向屋主出價了。出價前，你必須先查出3個關鍵的交易行情資訊，當做參考：(1) 屋主的委託開價：若屋主有委託房仲銷售，就可以在各大網站上查詢得到，或打電話向房仲詢問即可。而從委託售價的變化，可判斷議價的難易度，例如在7月份，台北市的委託售價已下滑，若8月份再跌，代表買...
Smart智富月刊第145期
2010-08-31
房市回檔 柔性殺價最有效
自央行在6月底打房以來，台灣出現了「一個房市，兩個世界」的現象。台灣不動產交易中心總經理李同榮就表示，買方所看到的是央行信用管制和升息的「便宜買房利多」，但賣方卻看到ECFA通過與不動產標售案頻創新高的「漲價賣屋利多」。這兩方心態的差距，讓市場成交量連續2個月下滑，總計減少幅度達20%以上。終於，在...
Smart智富月刊第144期
2010-07-30
跟著重大建設 買對重劃區
4年前，當台北市忠孝東路店面1坪喊破300萬元時，有一群投資客正悄悄的向被視為「票房毒藥」的淡海新市鎮前進，專門收購主要幹道周邊的店面。短短不過幾年，當時1坪不過25萬元，如今價位竟已經翻到1坪49萬元，算起來，投資報酬率將近百分之百，且還不包括這段時間出租所賺得的租金。類似的例子也發生在高雄，因為...
Smart智富月刊第144期
2010-07-30
單身漢一定要買屋才能成家？
我是一個工程師，目前單身，獨自在台中市租屋。這1年多來，一直很想買房子，積極在台中地區看屋，希望能在今年底買下人生第一間房子，但是我卻遲遲不敢下決定，因為我不確定目前的存款與薪資收入，可以負擔多少房屋貸款？所以想要請財務顧問協助檢視我的財務現況，並且建議該如何做購屋規畫。我買屋的目的有二：一是希望安...
Smart智富月刊第144期
2010-07-30
房市泡沫化有什麼樣的徵兆？
Q：最近常常聽到「泡沫」二字，有人說房地產要泡沫了，也有人說大陸人會來台灣買房子。例如淡水，台灣的人不喜歡住淡水，因為低溫都出現在淡水，但是也許北京的人會覺得淡水氣候「很溫暖」。可以幫我解釋一下嗎？我很擔心泡沫發生，請問泡沫會有徵兆嗎？（網友 氣質妹） A：根據過去的經驗法則，泡沫的確有一些徵兆，...
Smart智富月刊第144期
2010-07-30
洞悉房地產的主力思維
{DS_BOX_3383}房價高漲近來成了台灣民怨之首！即便政府一再宣誓打房政策，但房價絲毫沒有回檔跡象。許多朋友會問：「房地產投資是否穩賺不賠？買房子真的可以抗通膨嗎？」在回答這個問題之前，我先舉兩個身邊親友投資的實例給大家看看：案例1》別人隨便買隨便賺，我買就套牢賠錢？小蓉姊老家在台中縣后里，目...
Smart智富月刊第144期
2010-07-30
升息時，遞減型房貸最划算
央行在6月下旬無預警升息半碼（0.125個百分點），現階段雖然對房貸戶來說負擔還不高，不過當升息趨勢確立，有人開始擔心怎麼樣的貸款利率才划算？升息環境下，房貸族究竟要使用階梯式指數型房貸、遞減型指數型房貸，或一段式房貸，才能真正省到荷包？ 階梯式》利率前低後高 先甘後苦，負擔不見得少 先來看目前市...
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