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:好房二三事
Smart智富月刊第144期
2010-07-30
升息時,遞減型房貸最划算
央行在6月下旬無預警升息半碼(0.125個百分點),現階段雖然對房貸戶來說負擔還不高,不過當升息趨勢確立,有人開始擔心怎麼樣的貸款利率才划算?升息環境下,房貸族究竟要使用階梯式指數型房貸、遞減型指數型房貸,或一段式房貸,才能真正省到荷包? 階梯式》利率前低後高 先甘後苦,負擔不見得少 先來看目前市...
Smart智富月刊第144期
2010-07-30
政府管房市 不該玩死建商
兩岸順利簽署ECFA,台灣房地產市場的精彩好戲也跟著登場。中央銀行為抑制不斷攀升的房價,6月底祭出針對性極強的信用管制措施,呼應最近台灣的天氣,真是「晴天一聲雷」,但對房市,真的會形成「山雨欲來風滿樓」的效應嗎?央行升息,老實說,對市場資金形成的壓力是微不足道的;至於寬限期的限制會使投資客在資金調度...
Smart智富月刊第143期
2010-07-01
拆解青田街風水密碼
{DS_BOX_3078}陽宅風水發展至今,面對的最大考驗,是建築形式的幡然改變。這其中還包含了城市聚落的交通形式所帶來的挑戰。古典風水重視住宅與周遭山水的關係,因此有「山環水抱必有氣」的說法。然而在高度發展的都市,人口稠密的結果,想要在城市內處處都談山環與水抱,顯然是不可能的任務。都市建築形式改變...
Smart智富月刊第143期
2010-07-01
7大心法 讓瑕疵全現形
公設又分成大公與小公,到底哪些可以由管委會來驗收?哪些最好委託專業機構驗收,才能保障未來的權益?徐源德綜合了多年的公設點交經驗,整理出以下7個關鍵心法。心法1》辨別「設施」與「設備」的差異:所謂「設施」是指像游泳池、兒童遊戲室、閱覽室等偏向娛樂、服務性質的公共設施,即使故障,對多數住戶不會產生「立即...
Smart智富月刊第143期
2010-07-01
龜毛公設點交 建商別想賴
當你走進樣品屋展售中心,銷售小姐拿著精美DM告訴你:「只要下訂,馬上就可以成為五星級飯店住宅的主人翁」,你不禁想像著,下班回家走進挑高大廳,先到B1的閱覽室去借本雜誌回家,不累的話,晚上還可以頂著星光,在屋頂泳池泡水,猶如置身度假飯店!等到新屋落成,你才發現這些DM上的美照只是參考示意圖,尤其是公共...
Smart智富月刊第143期
2010-07-01
國宅一坪70萬,合理嗎?
以前每坪只賣20~30萬元的國宅,現在一坪要70萬元,你是不是覺得市場瘋了?!過去,國宅受政策規範、建設品質、形象等因素影響,價格無法與一般住宅相提並論,常與周邊一般住宅有2.5~3成以上價差。假設國宅每建坪可站上70萬元,那附近的民宅恐怕要站上100萬元了,但這樣的「身價」似乎又與5~10年的豪宅...
Smart智富月刊第142期
2010-06-01
提高房屋轉手率的避煞法
{DS_BOX_3078}有個客戶問我,他的房子明明地段很好,又鄰近捷運,為什麼其他人早就脫手,而他總是賣不出去?到了現場一看,才知道原來是陽台對到其他房子的屋角,十之八九的客戶通常不會將這樣的房子當作第一選擇。這種一般人都知道的風水沖煞,往往是房子賣不出去的原因。無論你相信風水與否,重要的是你的買...
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