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:好房二三事
Smart智富月刊第145期
2010-08-31
開放式景觀 風水一定好?
陽台或大門前有景觀的房子總是很多人的首選,例如公園、河岸,或者美術館、山海景觀等;依山傍水的住宅經常是增值的保證,也是許多人夢寐以求的居住環境。然而,很多人只要一聽到「依山傍水」,就認定是所謂的風水好宅,而陽台或大門前若景觀開闊,必然就用大片落地窗或開放式陽台,希望能收攬美景;但從風水的角度來看,這...
Smart智富月刊第145期
2010-08-31
掌握3情資 買到舒服價格
當你相中喜歡的房子,最重要的一步就是向屋主出價了。出價前,你必須先查出3個關鍵的交易行情資訊,當做參考:(1) 屋主的委託開價:若屋主有委託房仲銷售,就可以在各大網站上查詢得到,或打電話向房仲詢問即可。而從委託售價的變化,可判斷議價的難易度,例如在7月份,台北市的委託售價已下滑,若8月份再跌,代表買...
Smart智富月刊第145期
2010-08-31
房市回檔 柔性殺價最有效
自央行在6月底打房以來,台灣出現了「一個房市,兩個世界」的現象。台灣不動產交易中心總經理李同榮就表示,買方所看到的是央行信用管制和升息的「便宜買房利多」,但賣方卻看到ECFA通過與不動產標售案頻創新高的「漲價賣屋利多」。這兩方心態的差距,讓市場成交量連續2個月下滑,總計減少幅度達20%以上。終於,在...
Smart智富月刊第144期
2010-07-30
跟著重大建設 買對重劃區
4年前,當台北市忠孝東路店面1坪喊破300萬元時,有一群投資客正悄悄的向被視為「票房毒藥」的淡海新市鎮前進,專門收購主要幹道周邊的店面。短短不過幾年,當時1坪不過25萬元,如今價位竟已經翻到1坪49萬元,算起來,投資報酬率將近百分之百,且還不包括這段時間出租所賺得的租金。類似的例子也發生在高雄,因為...
Smart智富月刊第144期
2010-07-30
單身漢一定要買屋才能成家?
我是一個工程師,目前單身,獨自在台中市租屋。這1年多來,一直很想買房子,積極在台中地區看屋,希望能在今年底買下人生第一間房子,但是我卻遲遲不敢下決定,因為我不確定目前的存款與薪資收入,可以負擔多少房屋貸款?所以想要請財務顧問協助檢視我的財務現況,並且建議該如何做購屋規畫。我買屋的目的有二:一是希望安...
Smart智富月刊第144期
2010-07-30
房市泡沫化有什麼樣的徵兆?
Q:最近常常聽到「泡沫」二字,有人說房地產要泡沫了,也有人說大陸人會來台灣買房子。例如淡水,台灣的人不喜歡住淡水,因為低溫都出現在淡水,但是也許北京的人會覺得淡水氣候「很溫暖」。可以幫我解釋一下嗎?我很擔心泡沫發生,請問泡沫會有徵兆嗎?(網友 氣質妹) A:根據過去的經驗法則,泡沫的確有一些徵兆,...
Smart智富月刊第144期
2010-07-30
洞悉房地產的主力思維
{DS_BOX_3383}房價高漲近來成了台灣民怨之首!即便政府一再宣誓打房政策,但房價絲毫沒有回檔跡象。許多朋友會問:「房地產投資是否穩賺不賠?買房子真的可以抗通膨嗎?」在回答這個問題之前,我先舉兩個身邊親友投資的實例給大家看看:案例1》別人隨便買隨便賺,我買就套牢賠錢?小蓉姊老家在台中縣后里,目...
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