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：好房二三事
Smart智富月刊第151期
2011-03-02
每月透支1萬 如何順利換屋？
我的工作是英文翻譯，這幾年一直在外商公司上班，收入還不錯，不過是屬於約聘制，因為公司專門投標捷運工程局的案子，只要得標，就需要專業翻譯來翻譯外文機電手冊，一旦接近完工、沒有續標到新案子，就不會續聘。幸好現在新北市有「三環三線」計畫，如果陸續施工，我想未來幾年工作應該都沒問題。我先生的工作比較有保障，...
Smart智富月刊第151期
2011-03-02
5月新制上路 不怕建商落跑
預售屋買賣契約條款密密麻麻， 消費者如果不懂法令，很難逐一判斷哪些條款對自己不利，內政部地政司因此不斷推出新規定，要保障購屋者權益。預計今年5月上路的新制就有兩個：(1)履約保證機制，(2)未來看得到、踩不到的雨遮將只登記，但不計入預售屋價格中。1. 履約保證機制5種保障方式，防止捲款潛逃過去，建商...
Smart智富月刊第151期
2011-03-02
建商版契約 5處暗藏玄機
2010年， 全台預售屋推案有5 萬9,000多戶，若順利完銷，代表有將近6萬個購屋民眾簽下預售屋買賣契約。如果你是其中之一，或正打算買預售屋，建議你現在趕快把建商給你的《預售屋買賣契約》拿出來，跟著我們的介紹，仔細看個清楚。會要你仔細研究，是因為去年下半年，一家在電視上猛打預售屋廣告的建商，這家建...
Smart智富月刊第150期
2011-01-25
7大必殺技 合理價買好宅
「開賣前下訂打95折，此時買房最划算！」、「現在買房，就送百萬裝潢！」……看預售屋時，經常可以聽到這些誘人的宣傳話術，你是否會因此腦袋發昏，立即掏出信用卡來下訂？曾經工作於不動產業、經營智邦不動產討論區多年、並寫下2010年最暢銷財經書之一《黑心建商的告白》的作者Sway告訴你：「如果傻傻地跑去買9...
Smart智富月刊第150期
2011-01-25
B級路段A級價 令人捏冷汗
ECFA（兩岸經濟合作架構協議）效應開始發威了！從去年底到今年開春，短短1個月內，國內建商不但接連大手筆搶地買樓，還從台北、台中買到高雄，帶動市場買氣，讓人對2011年台灣的房地產充滿樂觀期待。看好ECFA的國內外游資，持續搶進台灣房地產市場，因應需求，建商在全台推案都創新高。以金額看，台北有3,1...
Smart智富月刊第149期
2010-12-31
戳破預售屋銷售話術
總價988萬元起， 挑高3米6、陽台外推、使用坪數34坪，買到賺到」、「置產投資，租金報酬是定存6倍」、「台北最美麗的水岸首席大戶，信義計畫區開車10分鐘，房價是台北一半」……，報紙上、馬路上，類似的預售屋廣告文案一定看過很多，絕美的文案堆砌出完美居住環境的想像，不管有沒有購屋需求，看到這些廣告字眼...
Smart智富月刊第148期
2010-11-30
蘆洲線新屋40萬以下就買
最近，影響台灣房市的議題有兩個：一是美國第二輪的量化寬鬆政策，一是台灣的五都選舉。美國印鈔票救經濟的政策使美元貶值，熱錢紛紛奔向新興亞洲，包括新台幣等全大幅升值，高資產族群擔心新台幣購買力下降，通膨隱憂頓起，對房地產等能保值的資產，將產生更加惜售的心態。至於五都選舉，雖然壓抑了市場追價動能，卻仍有低...
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