房產小常識
自備點交工具 買屋不吃虧
撰文者：Sway
更新時間：2012-07-01
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待建商修繕完畢才交屋
以免日後求助無門
這期的委託人張小姐算是很有sense的買家，她知道交屋前應仔細檢查屋況，並且在銀行核撥貸款前要求建商修繕完畢才可以過戶，因為我們都知道，等你交屋後，看到小瑕疵想再要求建商幫你修繕，你只能跟其他住戶一起「排隊」。
點交一間全新房屋，很容易迷失，畢竟眼前是期盼已久的新房屋，但我還是要提醒張小姐，點交房屋跟挑媳婦一樣，必須要拿著放大鏡來看，這房子以後是要來住的，不起眼的小地方可能是以後吐血的所在，比如地板上那一個刮不起來的水泥塊永遠都是那麼礙眼。最好的方法，就是從頭看起，把這房屋當作你正要購買的房子來端詳，自然較有效率。
方法一樣，從大門看起，先點合約書內的建材是否依合約施作，再檢查尺寸與坪數是否有偷，最後寫下修繕單請建商完成修繕，複驗通過後，才可以簽下交屋單，並辦理過戶、銀行貸款等事宜。如果想要「借屋裝潢」，也就是過戶前先跟建商申請提前裝修，當然可提早入住時間，但建商就會當作你已經點交完成，有其他瑕疵就只能慢慢的排隊等建商的緩慢修繕哦！
大門摸一摸後，依合約給付一個沒有約定品牌的鋼木門，當場先提醒張小姐交屋時要記得索取大門的防火證明。再看大門四周的膠條，這是火災時擋煙、平常擋噪音用的，馬虎不得，可惜薄的要命，大概可知這個大門的隔音不怎麼樣，於是來實測一下。
大門關上後，我站在外面用一般音量對著門說幾句話，裡面的人順利聽到，並回答我的問題，看來，這膠條真的無法抵擋煙或是噪音。
不起眼的東西，成為第一個可能的瑕疵。陪同點交的建商行政小姐只能在修繕單寫下建議，但不保證維修，如果要力爭權益，必須把大門拆下來找第3公正單位測試是否有防火的作用，如此大費周章麻煩的還是消費者，我只能「拜託」建商幫住戶換個厚一點的膠條，否則隔音太差，以後將住得不太安寧。
順著大門再檢查門框與磚牆的接縫，是否有做防裂處理，心想大門品質如此，恐怕接縫也好不到哪去，果不其然，只有簡單的油漆，雖然目前並沒有裂開，合約內也沒有註記，我只好提醒張小姐，保固期間內萬一因為熱脹冷縮裂開來了，記得寫修繕單請建商維修，這種狀況包含室內所有的門與窗。
妙的是，廁所的門做得好極了！門框與隔間牆就有做防裂處理，建商低聲表示因為施作廠商不同，看來未來5年內就只有廁所的門框不會裂。
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