房產小常識

拿政府的錢　幫老公寓裝電梯

何建智之前就碰過一個案例，即是只要1樓住戶同意增建的圍牆內縮10公分，即可讓整棟增建電梯，但1樓住戶說什麼都不願意簽同意書，協商也只能告吹。

這種公共事務最好要靠第三方來協調談判，才有機會起死回生，這也就是為什麼雙北市政府各找了一個輔導單位，協助想申請的民眾跟同棟的鄰居們進行溝通協調。

關卡3》使用效益不同　費用分攤比率難喬攏

若克服了以上兩個問題後，接下來得面對「誰該出多少」的問題，這種個案不可能是由各住戶均攤，因為低樓層者會認為吃虧，高樓層者會覺得賺到，當然不公平。

郭至剛以老家的個案為例，該案各層樓負擔的比率分別是5樓負擔40%、4樓負擔30%、3樓負擔20%、2樓負擔10%、1樓都不用付，愈高樓層負擔比率愈高，因此很快就取得共識。何建智也認為分攤比率逐層降低的做法較容易談判成功。

加裝電梯需要多少費用呢？一般來說，因為公寓住戶不多，因此小型電梯的費用約在70萬∼100萬元，但是會有額外的挖機坑、泥作、配電以及防水等相關工程的費用，大約30多萬元。若是要求更佳的品質，例如希望可以用防火材質或強化玻璃材質的話，費用還會更高。

另外，還需要請建築師變更使用執造與雜項執照，請建築結構技師測量結構強度的費用。像郭至剛的案子就花了30萬元請建築師幫忙申請相關執照變更，另外還會有其他像是申請建築線等行政規費約數萬元。

何建智表示，這些相關費用加起來約50萬元。換句話說，若不是要求特殊的用料，申請加裝電梯的費用約可控制在180萬∼250萬元之間。

關卡4》需長寬各1米5　非每棟公寓都有足夠空間

電梯該裝哪裡？如何評估空地夠不夠大？何建智指出，前提要先確認「有地方安裝」，像是緊鄰大馬路、建物未退縮的老公寓就無法安裝。

另外，空地太小也沒辦法施作。他以一般勉強可容納一具輪椅、一個看護的電梯空間來推算，再加上電梯四角都要架H型鋼以支撐電梯上下行駛，最小也需要長寬各150 公分的面積，再加上來要預留通往電梯走道的空間，至少要有270公分的深度。

在桃園地區有安裝透天厝電梯經驗的鐿達機電有限公司總經理王文良表示，若是安裝5人坐、乘載上限350公斤的電梯，約需要長寬各250公分的空間。

自行安裝屬違建　勿聽廠商鼓吹而走險

不過，因老舊公寓有各種建物型態，因此增建電梯的情況也會因不同建物而異。目前部分電梯廠商鼓吹不必走法定的申請程序，只要全部住戶同意，自行找電梯廠商就可以施作。但若真的安裝成功，即是屬於「違建」，可能面臨被舉報的風險。

台北市政府建管處使用科表示，若民眾私設電梯，可能會處以3,000 元∼1萬5,000元的罰鍰，若是經鑑定有危害公共安全之虞，罰鍰則提高到5萬∼30萬元。遭罰後，民眾還是要依照法定走建管程序，完成相關的申請流程，才能正式取得使用執照。

您可能有興趣的文章