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:達人開講
挑戰史上最完整!壞格局在平面圖看不出來怎麼辦?達人詳列16看房重點掃雷!
在寫上一篇文章 「你一定要懂得建案平面圖-9大步驟分析房屋格局」的時候,發現很多格局的好壞都跟建案整體規畫有關,很多項目在平面圖或是格局圖中看不出來的,但這些項目對於評估建案好壞卻是極為重要。所以就決定整理1個完整的檢查表(Checklist),把我所知道的評估1個建案優劣需要考慮的問題全部列出來。...
交易量一路萎縮,預售屋售價下修有望?房市趨勢專家點破降價關鍵
房市自3月起交易量一路萎縮,10月進入傳統旺季,但遇股市下挫,交易仍無起色,尤其是領先指標的預售市場,期待降價氣氛濃厚,到底誰會先降價?房市趨勢專家李同榮表示,此刻建商降價不會是財務問題,而是個案產品定位錯誤導致銷售困難,只好降價因應。李同榮指出,今年房價挺得住7大利空不跌,一定有市場支撐基本面,成...
升息大環境下,未來房市會怎麼走?顏炳立:房市亂象叢生,未來買氣恐再降
戴德梁行總經理顏炳立表示,近期房市亂象叢生,群魔亂舞,這些現象出現代表房市即將反轉,預料第4季買氣降,量再縮,全年成交量減少10%,下探至31萬棟,2023年房市買氣還會再降,而且價格會開始出現緩修。戴德梁行10月4日發布第3季不動產市況調查,受升息、景氣下滑影響,今年前2季投資市場均量縮, 第3季...
高房價時代下,究竟該不該買房?達人:買房仍是中產階級最好的存錢方式
在這個時代,知識和技能的更新日益加速,「年齡和資歷很難成為資本」。中產階級中只有極小部分的人群可以升級,「很大一部分被迫下沉為中下階層」。做好資產配置很重要...
高房價時代,究竟是買房好還是租房划算?先別急著決定!從「成本」的角度找答案
「買房或租房」幾乎是每個出社會的人都會遇到的問題,要考量的點很多。雖然房屋相對於其他消費品,價格有不易減損的優點。若以多數人常見的買房方式——貸款購屋,則買房所帶來最大的2種成本,分別為「利息」和「機會成本」;換句話說,買房的機會成本就是這筆錢(包含頭期款以及還款本金)如果不買房而拿去做其他投資所產...
台灣通膨情況究竟嚴不嚴重?中研院士:通膨被低估!房租房價應納入計算
中研院院士王平表示,台灣消費者物價指數(CPI)年增率被低估,應該要把實際房租跟房價的影響適度納入反映,評估如果納入,可能影響CPI年增率達2個百分點。中研院今天舉行「台灣貨幣金融改革政策建議書」記者會,會中建議台灣應效法美國,提升央行的獨立性、透明度與可究責性,建立完整的動態分析架構,並提供前瞻性...
央行打炒房、通膨升溫下房市走空了嗎?顏炳立:未來房價恐易跌難漲
戴德梁行總經理顏炳立7月27日發表最新市場觀點指出,2022年下半年蛋黃、蛋白、蛋殼,價格開得更混亂,很多蛋白區賣蛋黃區的產品及價格,不過,價格大於價值的產品,自用型買盤不會追價,蛋白區賣到蛋黃區價格的亂象該結束了。他表示,央行打炒房,斷金流,加上物價漲及通膨因素,房市逐漸被打回原形,目前走空形勢已...
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