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：達人開講
房屋稅2.0將開徵！屋主沒在這天前遷入戶籍，稅率最高4.8%
財政部提醒，2025年5月1日房屋稅將首次依據房屋稅差別稅率2.0新制（以下稱「房屋稅2.0」）課徵。新規明確規定，自住房屋需在3月24日前完成戶籍登記，否則將被視為非自住房屋，適用最高4.8%的稅率，遠高於自住稅率1%～1.2%，稅負可能高出3倍之多。期限前未完成戶籍登記，恐面臨高稅率房屋稅2.0...
Smart智富月刊第318期
2025-02-01
2面向理性評估買房計畫
買房與結婚一樣，決定的當下或許需要多點衝動，但在拍板定案前，是否有較為理性分析的方式，平衡人生中這項重要的決策呢？前陣子筆者接獲一通請託電話，是關於家中因成員變動，本想在位在市區的自家附近再購置一間房，但因資金有限，只能買在偏郊，又因不想背貸款，打算變現所有投資的金融商品來支付屋款。而這樣做是否合適...
樓中樓、夾層差在哪？法律灰色地帶不要踩！3步驟識別是否是違建
如果你買了房子，雖然買的只有1層樓，卻可以創造出2層樓的空間，會不會覺得很划算呢？「樓中樓」與「夾層」就可能就有這種效果喔！不過，你知道這2種房子的差異在哪邊，在購買上又有什麼風險嗎？該怎樣識別合法的「樓中樓」，做一個合法的「夾層」呢？今天我們就來一探究竟！樓中樓、夾層有什麼不同？怎麼分辨合法夾層，...
「房市太熱恐催化泡沫！」借鏡3房市危機，楊金龍重申選擇性信用管制必要性
中央銀行於2024年9月祭出第7波選擇性信用管制，市場視為史上最狠打炒房措施。央行總裁楊金龍指出，先前大家拚命買房，「我們的房市太熱了」，恐將催化房市泡沫，影響金融穩定，因此央行必須出手讓市場冷卻。至於是否再推新一波選擇性信用管制？楊金龍認為現階段言之過早，央行將視情況滾動檢討。立法院財政委員會10...
付完頭期就沒錢，買房好累？別讓存款梭哈，佑佑建議2狀態讓財務更安全
最近買房「很難貸」，但不是只有簽約買房的人才要注意資金的問題！只要有買房計畫，不管是將來多久的事情，建議你，為了財務安全的考量，可以謹記下列的資金規畫原則，不要因為買房而失去人生的掌控權。在規畫購屋金流上，會分成2大塊，包含：自備款，以及日後每個月繳納的房貸。付完自備款，別讓存款全梭哈針對自備款的部...
年紀漸長，爬樓梯變成負擔…老公寓加裝電梯，符合資格最高可補助340萬元
擔心年紀大了，膝蓋不能爬樓梯嗎？老舊公寓只要結構安全，也可透過增設電梯改善建築物機能。新北市政府提供增設電梯經費補助，截至2024年7月，已有3案電梯完工、2案施工中，市府透過快速補助、簡化行政程序，協助5層樓以下老舊公寓增設電梯，讓高齡長者迎向無礙新生活。2024年完工的3案電梯補助案，分別位於樹...
限貸令鬧錢荒，購屋族喊苦！銀行貸款滿水位，艾蜜莉勸購屋前先想好資金流
最近有網友大大跟我討論買房的事情，他原本已經買了一間房在等交屋，但後來受到限貸令的影響，貸款遲遲沒有下來，就這樣等到房子過戶日到期，除了要繳滯納金，也可能會有違約風險，還好家人願意拿錢出來先借他，幫忙他度過這一關。除了這種狀況以外，也有人是房子買了之後，因為銀行貸款額近「滿水位」了，就算信用條件很好...
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