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：達人開講
Smart智富月刊第307期
2024-03-01
受惠通膨的食品大廠——聯華食
多數人對於吃飯這件事情，都感到習以為常，卻沒有想過，「人可以一日不用3C產品，但不可以一日不吃飯。」就是這種必要又缺乏題材炒作的冷門股，每年都能繳出不錯的績效表現。2023年開始，民眾普遍都感受到物價通膨的壓力，連帶使得各大超商鮮食區販售的品項也愈來愈豐富。這是為什麼呢？因為外食費用大幅增加之後，超...
1,500萬元在日本東京買透天好划算？從位置、匯率、總體經濟趨勢看是賺是賠
這2天媒體一直報導新台幣1,500萬元在東京買透天，我也來談談東京和西雅圖買房的一點經驗，以及日本房地產和美國房地產的不同。...
六都加新竹高價老屋轉手交易所得稅恐翻倍？房市專家：免驚！僅針對1類屋主
財政部日前發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，研究機構指出，新制的標準擴大後，6大都會區加新竹地區受影響的高價老屋多出1,790間，其中台中增加456件最多，高雄、新北增幅分別為211%與210%。住商機構企劃研究室針對這項規定，整理2023全年屋齡10年以上有機會適用舊制的高價房...
全台迎最大拆除潮！2大壓力讓建商不再執著完整建地，「異議戶」恐成常態
近年來政府積極推動都更危老，加上民間對於都更觀念接受度逐漸提高，根據內政部最新資料2023年全國拆除件數為1,345件，高達4,559宅，面積則有22萬8,000坪，足足是8.2個小巨蛋，其中以北市宅數與面積為最多，新北宅數與面積成長率最大，高雄在件數成長頗為耀眼，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨...
預算千萬元內，雙北買房挑「老又小」房型最穩？房市專家籲：別忽略另一門檻
2023年房市主力買盤以自用為主，之後新青安貸款上路後，帶動起首購及小資買房風潮，不過在雙北千萬以內買房不容易，依據實價資料，2023年雙北千萬以內成交件數破千者只有新北市淡水區，其它交易筆數較多的行政區不僅成交量少，平均購買面積小、屋齡高，台北市都不到20坪，平均屋齡在34年以上，小資在雙北買房通...
為享優惠稅率節稅，他苦守房地6年...資深地政士：搞錯「1規定」白忙一場
房地合一稅規定自住滿6年出售，就可享有10%優惠稅率，以及400萬元免稅額。資深地政士表示，不少人沒注意到「自住」規定，以為只要持有6年，就有400萬元免稅額，等了6年，結果白忙一場。...
自用買盤穩定！房仲：新北預售屋均價上揚，3字頭剩「這4區」
平均地權條例修正案去年7月上路後，限制預售屋轉售，影響預售市場；但住商機構統計實價登錄資料指出，新北市各行政區預售案交易單價全部上揚，其中，樹林區2023年年增22.8%最多。住商機構表示，統計實價登錄資料，2023年新北市永和區預售案成交均價為新台幣77萬2,000元，是新北市唯一預售案均價突破7...
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