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：達人開講
打房政策奏效了嗎？預售屋、中古屋交易量緩降，花敬群：明年房價有望軟著陸
內政部代理部長花敬群今天說，內政部通過平均地權條例修法後，預售屋、中古屋交易量都緩降，明年房價可能會反轉下跌；在央行升息的共同作用力下，未來房價有機會軟著陸。立法院內政委員會今天邀花敬群列席，審查平均地權條例部分條文修正草案，並備詢。民進黨立委羅美玲質詢時關注，在實價登錄2.0、房地合一稅2.0等一...
扛不住通膨，房東也喊漲！租金漲幅不輸房價，專家籲：租金配置應低於「這數字」
根據主計總處最新統計，2022年10月消費者物價房租類指數106.89，再創歷史新高。大家房屋企研室副理郎美囡分析，房價上漲加上今年央行3次升息，增加購屋壓力，今年以租代買增加，市場租屋需求大，且屋主因貸款利率調升增加持有成本，因此租金持續攀升。郎美囡表示，近10年房租指數一路上揚，成長幅度不輸房價...
挑戰史上最完整！壞格局在平面圖看不出來怎麼辦？達人詳列16看房重點掃雷！
在寫上一篇文章 「你一定要懂得建案平面圖-9大步驟分析房屋格局」的時候，發現很多格局的好壞都跟建案整體規畫有關，很多項目在平面圖或是格局圖中看不出來的，但這些項目對於評估建案好壞卻是極為重要。所以就決定整理1個完整的檢查表（Checklist），把我所知道的評估1個建案優劣需要考慮的問題全部列出來。...
交易量一路萎縮，預售屋售價下修有望？房市趨勢專家點破降價關鍵
房市自3月起交易量一路萎縮，10月進入傳統旺季，但遇股市下挫，交易仍無起色，尤其是領先指標的預售市場，期待降價氣氛濃厚，到底誰會先降價？房市趨勢專家李同榮表示，此刻建商降價不會是財務問題，而是個案產品定位錯誤導致銷售困難，只好降價因應。李同榮指出，今年房價挺得住7大利空不跌，一定有市場支撐基本面，成...
升息大環境下，未來房市會怎麼走？顏炳立：房市亂象叢生，未來買氣恐再降
戴德梁行總經理顏炳立表示，近期房市亂象叢生，群魔亂舞，這些現象出現代表房市即將反轉，預料第4季買氣降，量再縮，全年成交量減少10%，下探至31萬棟，2023年房市買氣還會再降，而且價格會開始出現緩修。戴德梁行10月4日發布第3季不動產市況調查，受升息、景氣下滑影響，今年前2季投資市場均量縮， 第3季...
高房價時代下，究竟該不該買房？達人：買房仍是中產階級最好的存錢方式
在這個時代，知識和技能的更新日益加速，「年齡和資歷很難成為資本」。中產階級中只有極小部分的人群可以升級，「很大一部分被迫下沉為中下階層」。做好資產配置很重要...
高房價時代，究竟是買房好還是租房划算？先別急著決定！從「成本」的角度找答案
「買房或租房」幾乎是每個出社會的人都會遇到的問題，要考量的點很多。雖然房屋相對於其他消費品，價格有不易減損的優點。若以多數人常見的買房方式——貸款購屋，則買房所帶來最大的2種成本，分別為「利息」和「機會成本」；換句話說，買房的機會成本就是這筆錢（包含頭期款以及還款本金）如果不買房而拿去做其他投資所產...
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