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房產建商公開炒房客運作4個手法，當年SARS過後，炒房團這樣做...
撰文者：胡偉良 更新日期：2020-02-17
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眾所周知，房價之所以被炒到這麼高，造成今日房地產市場的高不可攀，背後的推手就是炒房客，那這些炒房客從何而來？為何炒房？又是如何運作的呢？
2003年，SARS過後，隨著房地產市場的逐漸興起，炒房客也應運而生。那這些「炒房團」裡的人都從哪來呢？其實全國各大城市都有炒房團的身影，而炒房客的身份更是五花八門，來自五湖四海，但其中名聲最響亮的，當屬醫生娘和貴婦炒房團。
要問炒房客為何去炒房？那自然是為了賺錢，俗話說人為財死，鳥為食亡，若炒房沒有任何利益，炒房客就不會異軍突起，畢竟手上幾棟房子也住不過來，房子放久了不住人，會漸漸敗落，炒房反而只虧不賺。除了想要透過購買房子等將來增值後，再提高價格賣出狠賺一筆外，炒房客還有另一種目的，就是配合開發商一起炒作，從而提高房子價格，讓開發商獲得暴利，而自己也雨露均霑，從中獲利。
炒房客的運作方式主要分為4類
1.通過團體購房，以團購形式增加和開發商談判的能力，壓低價格大量買入（團購價），之後再以零售價格對外售出獲得回報。
2.通過新聞炒作、影響（提高）房地產價格，再通過買賣交易獲取利潤，這其中少不了不良媒體與開發商的推波助瀾。
3.虛假交易。開發商將先預售或銷售部分房子賣給預先安排好的炒房客，繼而退還給開發商。
4.一些炒房團以實際交易操縱的方式炒高房地產。
不論是以上哪種運作方式，炒房客的行為都嚴重影響了房地產市場，導致市場好長一段時間房價居高不下，直至這幾年才有下降趨勢。如今炒房客已逐漸淡出人們視野，早一些進入並獲利了結的已經賺得盆滿缽滿，心裡自然樂開了花，拿著手上那些鉅款做起了別的投資。而那些比較後進場的，則慘遭套牢，不僅無法獲利，也難以售出，他們現在就像熱鍋上的螞蟻，房子滯銷，不敢輕易降價，就怕降價之後價格會一降再降，自己的收益不斷下跌，只好強撐著價格。
畢竟當前的國內房地產市場早已不是炒房客茁壯成長的沃土，於是不少炒房團將眼睛瞄向了國外，例如柬埔寨、馬來西亞、日本、英國。
胡偉良的買房建議》
基於當前房市狀況，除非是購屋者有迫切的需求不得不買外，其餘的可以不要太急於買房，畢竟當前房價下調的趨勢是明顯的，能省則省，畢竟買了房子之後，還有裝潢費、過戶費等一大筆錢要支出呢！不過，我也一再地提醒，現在是看房的好時機，勤看多看，至少可以培養出深厚的房地產功力，等時機到了，房子可以手到擒來，以超值的價格買到合乎自己需求的理想好房子，這會是人生一大樂事。
本文經授權轉載自台灣商務
胡偉良博士，台大畢業，具工、商、法的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人，企業體採一條龍作業方式（土地開發、房地產開發、營造工程）。反對高房價和暴利，講真話、談內幕、不鬼扯。堅信専業、微利和價值創造。矢志以公正、不偏私的態度和民衆分享正確、專業的房地産知識。樂見台灣的房地產走入合理的經營環境，協助民眾買得起、住得進好屋。
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