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預算千萬元內，雙北買房挑「老又小」房型最穩？房市專家籲：別忽略另一門檻

撰文者：住商機構企研室　更新時間：2024-01-31 瀏覽數：2,651

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圖片來源：達志影像

2023年房市主力買盤以自用為主，之後新青安貸款上路後，帶動起首購及小資買房風潮，不過在雙北千萬以內買房不容易，依據實價資料，2023年雙北千萬以內成交件數破千者只有新北市淡水區，其它交易筆數較多的行政區不僅成交量少，平均購買面積小、屋齡高，台北市都不到20坪，平均屋齡在34年以上，小資在雙北買房通常只能往老又小的類型尋找。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，雙北中古屋市場的價格漲幅雖不似中部、南部猛烈，但原本就偏高的價格小幅上漲也相當有感，總價很容易超過千萬元，因此在雙北要買到千萬以內的房子愈來愈難。

低總價買房，淡水最輕鬆

雙北千萬以內成交筆數多的區域，台北市有中山區、萬華區、北投區，平均購屋總價在700萬元上下，平均單價最低是北投區，每坪44萬6,000元，但這3區的平均購屋面積都不到20坪，中山區甚至只有11坪，且3區的平均屋齡在34年以上。而新北市千萬以內交易最多的區域在淡水區、新莊區及三重區，新北市的平均房價較台北市低，平均購屋面積比台北市大許多，其中，淡水區不但是千萬以內交易量最多的區域，也是平均屋齡最年輕、平均面積最大的行政區，平均屋齡僅22年，平均面積可到28坪。

住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和指出，以淡海新市鎮來說，新成屋還在每坪30萬元上下，1,000萬元以內買2房帶車位沒有問題，如果買中古屋可有充裕的資金空間買到3房，淡水能有這麼多的低總價交易，是因為房價親民，這幾年當其它區域房價快速成長時，淡水還能有這樣的價位，關鍵在於交通，現階段淡水的行車交通問題還未解決，限制住價格成長，不過淡江大橋工程進度已超過5成，待通車後可促進沙崙重劃區及淡海新市鎮的交通機能，行車至新北市板橋及永和約20分鐘，到桃園國際機場約30分鐘，未來機能值得期待。

小坪數總價低，貸款條件先問清

郎美囡表示，雙北購屋總價在千萬內通常只能找坪數偏小的住宅，尤其台北市的房價高，總預算壓縮在千萬內所能買到的類型幾乎都是屋齡高、坪數小，雖然總價門檻低，但自備款不一定較低，因為許多銀行提供給小坪數的貸款成數在6成以下，高屋齡可能成數更低，建議找鄰近捷運站、生活機能較佳的區域，對貸款條件有幫助，未來換屋也更易於轉售。

2023年雙北千萬買房熱區

縣市	行政區	筆數	平均總價 （萬元）	平均單價（萬元／坪）	平均面積 （坪）	平均屋齡 （年）
台北市	中山區	652	706	65.3	11	37
台北市	萬華區	525	689	52.6	14	41
台北市	北投區	376	702	44.6	17	34
新北市	淡水區	2,152	659	25.9	28	22
新北市	新莊區	887	762	36.4	22	35
新北市	三重區	856	764	43.3	19	40