房產小常識
免課4大稅，還能搭上重大建設順風車
農地交易夯 5教戰免當冤大頭
撰文者：游筱燕
更新時間：2013-02-01
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▲奢侈稅後，在交易上不用課徵奢侈稅的農地成為去年不動產投資的新寵兒
大家都知道「買房要跟著重大交通建設走」，那麼今年初最受矚目的交通建設莫過於「五楊高架」將在農曆年前全線通車。就有房仲業者統計，五楊高架從起站五股至終站楊梅，沿線所有不動產，包括房價、建地以及農地等漲幅，3年內至少超過30%，最高則上看80%。
深入探究，漲幅高達80%的不動產交易竟然是在中壢轉接道附近的農地，均價從3年前1坪5萬元至今已來到9萬元左右，漲幅遠遠超過沿線所有不動產。
除了價格的漲幅外，全台農地的買賣交易量從2011下半年至今增加了1∼3成，帶動平均價格也跟著上漲1∼3成。台灣房屋研究中心經理古景良表示，這個現象產生的背後推手就是「奢侈稅」，因為根據現行的《特種貨物及勞務稅條例》（即奢侈稅）第5條第4項規定，經核准不課徵土地增值稅者，非屬本條例規定之特種貨物。而《農業發展條例》第37條第1項規定，作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。也就是說，如果農地移轉不用課徵土增稅，自然也不必課徵奢侈稅。
所以光是在奢侈稅上路（2011年6月1日）當年，善於經營農地的房仲公司「21世紀不動產」在整體交易件數上就有31.6%的增幅。若以2011年6月為基期「1」來看，截至2012年底都還有1倍多的成長。
▲2011年6月奢侈稅上路後，農地交易量漸翻倍
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