房產小常識

免課4大稅,還能搭上重大建設順風車

農地交易夯 5教戰免當冤大頭

撰文者:游筱燕 更新時間:2013-02-01 瀏覽數:38,927

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成本低、有休耕補助 農地6誘因吸游資

反觀內政部統計出的2012年1月∼11月全台房屋買賣移轉棟數,竟創下近10年來的新低,比2003年SARS發生那年還低。全台房市交易在去年陷入低迷時,農地的交易卻完全不受影響反而更甚。顯見在政府一連串的打房政策發揮「凍市」效用的同時,卻也把多餘的游資趕向了「農地」。


住商不動產台中區協理賴萬分析,買農地除可免於奢侈稅課徵範圍外,還有其他6大好處是近幾年國人愈來愈喜愛投資農地的主因:

1. 免課徵四大稅:買賣農地不用繳納資本利得稅。台灣房屋龍潭區區總葉日舜說,房屋在實價登錄後走向實價課稅,必須承擔資本利得稅愈來愈重的風險,但購置農地只要符合農用就能免課徵土地增值稅以及奢侈稅,而且贈與時也不用課10%的贈與稅(但有規定5年內不能轉手)。

2. 投資金額低於3,000萬元:奢侈稅2年不得移轉的限制讓房產投機客縮手,使手上握有充沛資金的人找不到標的可下手,而農地的基本投資金額又常落在數百萬∼3,000萬元間,此金額正好吻合大多數過去房產投機客的操作慣性。

3. 房屋價格墊高,買錯房的套牢風險高,農地相對風險低:住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰說,去年南台灣房市比北部亮眼。以業者對去年五都的總體房價統計來看,高雄市平均漲幅約2成居冠,但是別忘了在此之前的20年,高雄怎麼買就怎麼「套牢」,重視地段的房產相較農地來說波動大,風險也大。

4. 土地折舊成本少,具保值作用:建築物會隨著年份增加而不斷折舊,一般而言屋齡相差1年,價格折舊約1∼1.5%,更會因為建物管理、結構或樓層而有不同計算方法,但是土地則否。另一方面,不動產又較能抵抗通膨這隻大怪獸,達成保值效果。

5. 申請自耕農,加入農保享有低稅福利:加入農保即可享有政府對農民的一切福利措施,如年滿65歲,加入農保滿6個月以上,並符合《老年農民福利津貼暫行條例》第3條之規定者,政府每個月會發放7,000元的老農津貼,比國民年金3,500元還多。

6. 休耕等補助:為免生產過剩,農地休耕種綠肥植物,政府每年提供2次休耕補助金,以1分地(約300坪)補助4,500元計算,如果僱請農民以大型機具種植綠肥的人事成本為1分地2,000元,扣除成本,還淨賺2,500元,等於1分地1年就有5,000元的收入。


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