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：北中南行情
Smart智富月刊第204期
2015-07-28
桃竹苗》想買高鐵周邊再等5年
苗栗縣近日風波不斷，除了縣府財政面臨破產外，年底即將通車的苗栗高鐵站也因周邊土地早已炒作過頭，在遠雄宣布停建「遠雄健康生活園區」後，土地價格已修正3成，且業者分析，該區域沒生活機能、人口呈負成長，地價修正恐怕還沒結束。{DS_IMG_130855}苗栗高鐵站將於12月通車（詳見Tips），但周邊土地...
Smart智富月刊第204期
2015-07-28
大台北》頂埔站捷運神話破滅
7月6日捷運頂埔站通車，大台北地區的交通網絡愈發完善，但周邊房市卻不漲反跌，土城區的公寓跌得最兇，今年5月最高每坪29萬5,000元，7月卻跌了7.1%，每坪僅剩27萬4,000元（詳見表1），連投資客都大喊「很冷」！觀察今年以來土城區的房價變化，不只公寓的平均房價下跌，從今年4月開始，新成屋、預售...
Smart智富月刊第203期
2015-06-30
南台灣》短期供給量16年賣不完
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰針對南台灣的房市狀況保守表示，「台南、高雄的房市供給量5年都賣不完！」但實際上，莊孟翰分析，若大膽假設這幾年房市多頭，購屋者多為投資客，在未來持有成本增加的狀況下，投資客轉售、長期累積的空屋和餘屋釋出，這些房產恐怕要16年以上才能賣得完！市面上到底有多少供給量？假若將內...
Smart智富月刊第203期
2015-06-30
大台北》「林三新」恐成泡沫區
{DS_IMG_126726}餘屋量大區重新洗牌！ 根據《住展》雜誌統計， 台北市、新北市已經完工而未銷售的新成屋餘屋狀況，發現過去餘屋量排名前3大的「林三淡」（編按：指林口、三峽、淡水）已經更替為「林三新」（編按：指林口、三重、新莊），除了林口區仍穩居餘屋量冠軍，三重和新莊在近年重劃區大量推案後，...
Smart智富月刊第202期
2015-05-29
中彰投》3大副都心淪炒房口號
去年九合一大選前，現任台中市市長林佳龍在競選期間提出「大台中123」計畫的願景，其中，林佳龍期盼打造的「3大副都心」，包含豐原山城副都心、雙港海線（以沙鹿、清水、梧棲為主）副都心和烏日高鐵副都心，為5個行政區所構成的主要發展核心。雖然新的市政團隊以「副都心」的名義進行發展，但是根據台中市政府地政局於...
Smart智富月刊第202期
2015-05-29
雙北都更題材退燒 公寓交易量跌8成
雙北市買賣移轉棟數持續低迷，2015年第1季台北市為6,478棟、去年同期為8,214棟；新北市2015年第1季為1萬1,036棟、去年同期為1萬4,745棟，兩者跌幅皆逾2成。其中冷到像放入冰櫃的「急凍產品」，主要是豪宅、套房與公寓。優美地產企研室利用實價登錄，統計雙北市2015年第1季的狀況發現...
Smart智富月刊第201期
2015-04-28
桃竹苗》航空城降溫 價跌3成
桃園市長鄭文燦上任滿百日，提出「居住正義3支箭」的政策，包含開徵囤房稅、租金補貼和推動社會住宅（詳見表1），讓不少弱勢民眾鼓掌叫好，但是另外一項重大政策─推動「航空城蛋白區全區聽證」，則因為有建商、地主不滿開發計畫將因此延宕而抗議，搞得以「傾聽民意」為原則的鄭文燦左右都為難。{DS_IMG_1227...
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