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：北中南行情
Smart智富月刊第200期
2015-03-28
「敦南樞苑」列房屋稅金冠軍
一年一度的房屋稅即將於5月開徵，全台繳納最多房屋稅稅金的大戶將落在台北市敦化南路的「敦南樞苑」，稅金高達140萬7,014元（詳見表1）；根據台灣房屋智庫試算，去年度的房屋稅額冠軍則是「皇翔御琚」，稅金為54萬1,207元，前者為後者的2.6倍！房屋稅稅金冠軍落在全台房價最高的台北市，並不讓人意外，...
Smart智富月刊第199期
2015-02-26
中彰投》七期空屋潛藏去化危機
房仲業者統計出六都各行政區的「家戶購屋比」，從幾個上榜的區域來看，前10名中有4個區域落在台中市，包含西屯區、南區、中區和北屯區（詳見表1）。以第3名的西屯區來看，是近年房市推案大熱區—七期重劃區的所在區域。雖然此處新建豪宅林立，但是群義房屋不動產企研室特助許鴻政不諱言，推估買盤只有一半是台中人，很...
Smart智富月刊第199期
2015-02-26
大台北》成交量可望起死回生
房地合一稅草案終於出爐！過去半年，房地合一稅稅制搖擺不定，造成房市交易量大跌、房價也微幅下修，被多數業者認為是造成房市低迷的元凶。回顧2014年，房市陷入低潮，市場原先預期，11月底九合一大選結束後交易量可望回升。但沒想到房地合一稅未定案，讓雙北兩市2014年全年的買賣移轉棟數皆創下23年來新低，連...
Smart智富月刊第198期
2015-01-27
大台北》頂樓加蓋價格跌10%
2014年12月28日台北市南港區發生頂樓違建火災釀1死，也燒出全台的違建危機。火災後，台北市長柯文哲隨即於12月30日公布226間「屋頂違建隔出3個使用單元以上」的名單，並要求這些違建屋主須於2015年3月20日前自行拆除，否則將由政府強制拆除。台北市違章建築依建築時間分成「既存違建」和「新違建」...
Smart智富月刊第197期
2014-12-30
南台灣》高雄氣爆後房價已回穩
來到高雄市，沿著三多一路前進，路的兩旁整齊排放了黃色的紐澤西護欄，工人們忙進忙出，看起來好像是在進行大型的人行道修復工程，但仔細一看，有些建築物的玻璃沒了、招牌拆了、騎樓也無法通行，也有整棟的建築物圍上塑膠布，準備進行「拉皮」。這是在「八一氣爆事件」後第4個月的災區現況。2014年8月的氣爆事件使得...
Smart智富月刊第197期
2014-12-30
大台北》交易量恐創23年新低
房價鬆動有感？某代銷業者透露，2014年下半年開始，各建案接待中心每週來看屋的客人幾乎腰斬，而且看得人少、買得人更少，所以代銷業者主動向建商提議降價出售，截至2014年年底約有2成的建商願意配合降價，例如：開價每坪100萬元的建案，底價約85萬元，現在每坪78萬元80萬元就可以成交。雖然換算下來降價...
Smart智富月刊第196期
2014-11-28
中彰投》慎防房價泡沫化危機
房市的「雞蛋理論」不僅能套用在大台北地區，就連中部也適用。房產專家Sway解釋，所謂的雞蛋理論，簡單來說，就是把市中心當成蛋黃區，市郊當成蛋白區，再外圍屬於蛋殼區。大致上，房價與生活機能是以蛋黃區最貴（最佳）、蛋白區次之、蛋殼區最差。房價起漲時，通常先漲蛋黃區，接著外溢到蛋白區，等到蛋黃區、蛋白區的...
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