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：北中南行情
Smart智富月刊第197期
2014-12-30
大台北》交易量恐創23年新低
房價鬆動有感？某代銷業者透露，2014年下半年開始，各建案接待中心每週來看屋的客人幾乎腰斬，而且看得人少、買得人更少，所以代銷業者主動向建商提議降價出售，截至2014年年底約有2成的建商願意配合降價，例如：開價每坪100萬元的建案，底價約85萬元，現在每坪78萬元80萬元就可以成交。雖然換算下來降價...
Smart智富月刊第196期
2014-11-28
中彰投》慎防房價泡沫化危機
房市的「雞蛋理論」不僅能套用在大台北地區，就連中部也適用。房產專家Sway解釋，所謂的雞蛋理論，簡單來說，就是把市中心當成蛋黃區，市郊當成蛋白區，再外圍屬於蛋殼區。大致上，房價與生活機能是以蛋黃區最貴（最佳）、蛋白區次之、蛋殼區最差。房價起漲時，通常先漲蛋黃區，接著外溢到蛋白區，等到蛋黃區、蛋白區的...
Smart智富月刊第196期
2014-11-28
大台北》松山線通車房價無感
近期最夯的兩條捷運線非「松山線」跟「民生汐止線」莫屬了。在大台北地區，捷運一直以來是房市利多的話題，沿著捷運買房也成為投資的不敗法則，但真的是這樣嗎？我們先來看看這兩條捷運線的狀況。松山線》共構案＋新品進駐松山站房價相對穩健松山線於2014年11月15日通車，但整體而言周邊房價並未因為通車而有明顯地...
Smart智富月刊第194期
2014-09-30
大台北 實價登錄價砍8折出價
有民眾看上南港區每坪開價65萬元左右的新成屋，雙方拉鋸3個多月，最終以每坪56萬元成交，但周邊建案開價每坪80萬元，該案開價較低，房產專家Sway說，「因為賣方懶得跟你玩拉鋸戰，再磨下去也不是辦法，因為擔心『報復性不買』。」過去常聽到某些區域的房價「報復性漲價」，Sway說，現在卻是「報復性不買」讓...
Smart智富月刊第194期
2014-09-30
全台最大Outlet動工 桃園房市能否解套？
號稱全台灣首間、規模最大的Outlet─華泰名品城於9月10日正式舉行動土典禮，華泰名品城位於桃園高鐵車站後側，占地廣達22公頃，共分成4期開發，第1期預計於2015年夏季開幕；全區規畫觀光旅館、辦公大樓、休閒娛樂等設施，預計會帶來人潮，但對北台灣的房市真的有幫助嗎？以下從3個數據來觀察：數據1》新...
Smart智富月刊第193期
2014-08-29
工業重鎮爆地底危機 高雄房市買氣重挫
高雄氣爆事件引發全台對於油管、煉油廠與石化工業區的關切。煉油廠為石化產業的上游端，主要業務為原油提煉；台灣共有4座煉油廠，南台灣就占3座，包含位於高雄市楠梓區的中油高雄廠、小港區的中油大林廠，和雲林縣麥寮鄉的台塑煉油廠。煉油廠可將原油提煉出輕油，再透過「輕油裂解廠」將輕油裂解，可以得到乙烯、丙烯（目...
Smart智富月刊第193期
2014-08-29
大台北 中小坪自住宅時代來臨
想買預售屋，又覺得現在市場上可選擇的產品太少？ 其實，你大可不必著急！根據以下3個原因，可以分析出在未來的1年8個月內，雙北市預售屋推案將會以首購的產品25坪至32坪、或換屋的產品45坪至65坪為主，過去常見的山寨豪宅，也就是地段不對、基地不方正、都市更新案都蓋大坪數的山寨豪宅會愈來愈少。原因1》土...
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